全台最大房東看好倉儲物流需求！國泰人壽豪擲15億元買大溪建地

疫情當前，全台最大房東都看好物流需求旺！根據最新公開資訊觀測資料顯示，國泰人壽5月13日公告以15億元的價格，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地5筆合計9474坪的土地，換算土地單價為每坪15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄；對此，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易行情，排除坪數低於10坪者，目前最高交易單價記錄2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開資訊觀測資料顯示，國壽每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地實價登錄的新高紀錄。

圖/國泰人壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地，近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。台灣房屋提供

台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析，國泰人壽以新高價取得，主因近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率特色；且該筆大面積丁建奇貨可居，10分鐘可達國道3號大溪交流道，未來尚有2026年完工設增國道3號的大鶯豐德交流道，聯外交通便利，周遭的不動產發展相當成熟。

表/桃園大溪瑞興段非都丁種建築用地交易一覽表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

江怡慧表示，身為全台最大房東的國泰人壽，早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，工業地產也成為不動產交易的重點，加上桃園人口紅利持續成長，便吸引業者開啟中長期布局模式，自5~6年前開始，國壽就積極佈局全台物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地，且今年仍有持續補倉動作，4月國泰人壽才以14.58億元買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號4筆合計8794.1坪的乙工土地，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再次以總價15億元插旗大溪丁建，「不排除是為物流倉儲發展儲備用地」。

表/2021國泰人壽桃園購地一覽表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

江怡慧提到，國泰人壽今年已大力度擲近30億元買下楊梅以及大溪物業，將觸角伸到桃園的外圍地帶，是進可攻退可守的方式，因為大溪的土地鄰近埔頂重劃區，不但有成熟商圈以及人口進駐優勢，又因該區交通便捷性高，加上宅經濟發燒、看好全台未來物流的市場，使物流業更是未來發展的重點所在，「因此有地、有倉儲者就能為王！」