六都5月房市年減7.7% 剩剛性自住需求撐盤

卡優新聞網

記者 溫子豪 報導

疫情與升息衝擊國內房市，市場氛圍轉趨觀望。根據六都5月最新「建物買賣移轉棟數」，較4月微幅提升1.8%，但與去(2021)年同期相比卻縮減7.7%。房仲業者分析，由於新冠肺炎疫情升溫、央行升息及國際地緣政治衝突…等多重因素影響，房市交易呈現收斂趨勢，已不復去年熱絡，只剩下剛性需求撐盤。

六都今(6/1)日公布5月份建物買賣移轉數，合計交易量22,841棟，與4月數據相比，整體成長1.8%，其中台南市月增15.5%最多，其次為台北市11.7%，高雄市與桃園市分別有7.6%、4.0%月增率。與去年5月比較，僅台北市與台中市年增2.3%、0.8%，新北市、台南市與高雄市降幅都超過1成，合計年減7.7%。

進一步觀察各都會區情況，台北市為唯一「年月雙增」的地區，交易熱區包含低總價供給多的中山、內湖區，以及房價相對親民的北投、萬華區，皆為「平價宅」。新北市則因土城、中和、新莊、三重、新店等區域之前交屋量大，近期新案交屋潮暫歇，因而出現「年月雙減」情況。

台中市5月移轉數4,338棟，為近9年來的5月單月新高，儘管北屯、西屯、南屯、太平等熱區，近期新案交屋量較先前緩和，不過清水、沙鹿、大里等地湧現交屋潮，加上平價蛋白區依然受到自住客喜愛，讓近期移轉棟數處於相對高水位。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，5月建物買賣移轉棟數反映4月至5月初的市況，由於央行於3月中旬升息1碼，行政院又在4月初拍板「平均地權條例」修正草案，加上國內疫情自4月初開始升溫，俄烏戰爭導致全球經濟下修，在各種因素影響下，台灣房市已經不如去年熱絡；不過因剛性自住與置產需求仍在，推升成交量月增1.8%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場，提出打炒房5大措施，預計最快在9月立法院會期審議，區域性房價可能因此變動。而央行繼3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，使得近年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，提防房價鬆動的風險。

2022年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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