助無殼族 政府擬推逾20年使用權住宅

為了解決年輕人「居住」問題、落實居住正義。財政部國產署將與內政部討論，研議推出逾20年使用權住宅，類似長期租用，是有別於現行地上權住宅、出租6年社宅的全新產品，提供更多元的選擇。國產署官員表示，由於20年使用權房地涉及是否適用《住宅法》所定義的規範，年後將跨部會討論。

現在地上權住宅產品有地上區分所有權，此類產品民眾具有財產權，可以向銀行貸款。目前國產署考慮規畫的新產品，為逾20年使用權住宅，就不具有財產權、無法向銀行貸款。

國產署官員表示，逾20年使用權產品，提供想要有穩定住所，但是還沒有能力買房的年輕人選擇，滿足其住宅需求。

官員舉例，例如30歲的年輕人承租20年使用權的住宅，工作愈來愈穩定，20年後到了4、50歲就可能買得起房子；且不用擔心現在社宅最長只有6年，6年後恐要面臨買房或另尋住處的憂慮。官員進一步說，行政院也希望國產署在規畫國有土地活化時有更多的彈性，所以往此方向規畫與研究。

可以釋出的國有土地，官員表示，以前設定地上權基地面積都要1000平方公尺（約300坪）以上土地；但是未來規畫釋出逾20年使用權的土地，基地面積可能低於1000平方公尺，會選擇的地點不一定在都會精華區，但交通一定便利，有利年輕人通勤上班。

據知，社會住宅的租金大約是當地行情約7折，且依《住宅法》規定需提供40％以上出租給經濟弱勢，則提供一定比率未設籍當地、於當地就業、就學有居住需求者，而各地方政府在申請條件上也會有收入的限制。全新產品將有一定優惠。

官員表示，民間參與具公益性質的地上權招標案，例如蓋社會住宅、長照，權利金甚至可低到（市價）2成，所以如果未來民間參與相關招標案，可降低成本、提供相較行情便宜的費用。