北北基桃月票搞定 加持熱點房價

行政院會於日前拍板「中央促進公共運輸使用方案」，其中，北北基桃每月1200元吃到飽，讓生活圈內通勤民眾優先受惠，將協助民眾省荷包。永慶房屋觀察台鐵、捷運與輕軌票價，以台北車站為中心，篩選單程通勤費用35元以上的站點，列出交易量前20名，觀察期房市價量表現，以捷運海山站拔得頭籌、位居第1名，機場捷運線的體育大學站，淡海輕軌淡海新市鎮站則分別拿下第2、3名。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，北北基桃近年因為大眾運輸系統便利度大幅提高，成為共同生活圈，加上購屋人對屋況有所期待，但北市房價著實無力負擔，因此往外擴張已成趨勢，不過雖然交通便利度提高，產品選擇難度也大幅增加，建議購屋人在購置自己不熟悉的區域時，除了多去周邊環境走走看看，也最好詢問一下銀行貸款條件，避免卡到某些銀行地雷區，買屋時還得想辦法張羅資金補足缺口。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察房市熱門交易站點以捷運板南線的海山站拔得頭籌，2022年交易量達407件，顯示每月均有33件以上的交易量能，平均單價為44.3萬元。捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第一站，與板橋地區毗鄰，屬於土城早期發展成熟的生活圈，且鄰近國道三號土城交流道，交通機能完善，區內眾多商圈像是裕民商圈、中央路商圈等，提供完善生活機能，加上GOOGLE、亞馬遜進駐遠東通訊園區，產業帶動就業人口成長，也推升住宅需求。

其次則是機場捷運線的體育大學站，交易量396件，平均單價為29.1萬元，而淡海輕軌淡海新市鎮站則以371件名列第3，平均單價約23.9萬元，第2、3名房價2字頭，吸引不少首購族進駐。

陳金萍指出，一般民眾在購屋時的考量除了計算房屋總價與單價外，周邊環境、生活機能與交通機能等都是民眾優先考慮的重點，尤其是在高房價時代，以「時間換取空間」、「以時間換取房價」的思維逐漸深入人心，但通勤的時間與花費，也是重要的成本考量，往往成為決定購屋與否的關鍵因素之一。

移居新北、桃園成主流若從交易量前20名的站點來看，陳金萍表示，位於新北市占14名，桃園市占6名，顯示房價可以說是與台北市距離成反比，愈遠的愈便宜，捷運新莊副都心站離市中心最近，5字頭房價最高，而淡海輕軌沿線則因距離市中心較遠，平均房價2字頭相對便宜，入榜7席最為吸睛，而台鐵中壢站21.8萬元，是前20名中房價最為實惠的站點，具備以通勤時間換取親民房價的優勢。

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