北台灣住宅推案量 首季年減逾2成

政府頻頻出招打房，近期《平均地權條例》五大子法也在預告中，建商推案趨於保守，住展統計，北台灣今年第1季新成屋、預售屋總推案量約4119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣首季住宅推案量僅2316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。

內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為27243棟，年減16.8％，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年3月交易量是當年度表現最好的一個月份，尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期。進一步觀察歷年首季房市交易表現，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6％，以及2009年金融海嘯，年減24.0％、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9％，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7％，再來就是今年明顯量縮，年減幅創下史上第四大。

單就新屋及預售屋巿場分析，住展企研室經理成采錡表示，今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場建案上，並延後新案公開時間。

其中台北市首季住宅推案量約767.26億元，較去年增加約3.49％。相對於去年同期推案多位在蛋白區如北投，今年以蛋黃區大安推案量較大。新北首季住宅推案量約590億元，年減近五成，各區中僅土城因有指標案進場，推案量超過百億，案量第二高為淡水，三重因指標案延後進場，案量僅排第三。

桃園市前3月住宅推案量約498.9億，年減幅約24.09％，各區中以大園、桃園、八德推案量較高。新竹地區住宅推案量約395.8億元，年增幅約16.56％，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區。

成采錡表示，目前業者多將新案進場時間壓在第2季，推估是因為下半年利空因素還將加上「總統大選」這一項，而從內政部表示將推動「虛坪改革方案」的動向來看，房地產市場所受到的政策干擾，並不會止於《平均地權條例》修法實施。

面對房巿前景詭譎不明，甲山林機構董事長祝文宇指出，自4月至年底，集團還有千億案量將進場，聚焦雙北、新竹、基隆，另在高雄也有個案要推出。他認為，《平均地權條例》讓購屋族觀望，但需求高的地方不必擔心房價下跌，重點是買房子是要增值，增值的前提關鍵是房子蓋好後有人住，有人住租金就好，房價就會高，像是新竹在科技產業帶動下，相當可期。