北巿精華5區量縮價增

蛋白、蛋殼、蛋盒區價格大幅攀升，加上營建原物料價格上漲，近來出現外圍漲多，民眾回到巿中心購屋趨勢。根據台北巿政府及實價登錄資料顯示，今年第3季雖然受到本土疫情爆發，防疫升級衝擊，台北巿5大精華區買賣移轉下滑，但房價卻向上攀升，其中，松山、信義房價年漲幅就超過1成，甚至房價最高的大安區房價也有5.3％的漲幅。

三級警戒 影響成交量能

屋比房屋總經理葉國華表示，今年第三季度受到新冠肺炎疫情影響，台北市市中心松山、信義、大安、中正、中山等5大精華區，房市交易量能均較去年同期出現衰退，不過，房價卻有墊高的狀況。

葉國華指出，松山、信義、大安區是蛋黃中的蛋黃，是北市房產最精華的區域，區內有不少高總價的豪宅產品，近1年來隨著台商資金不斷回流，也讓這些高價區域的房價再度出現攀高，許多高總價豪宅因為地段好、稀有性高，也成為買盤指名的標的。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出，今年第3季台北市蛋黃5區的買賣移轉棟數，與去年同期相比皆減少，主要是今年5月底至7月底之間，國內的防疫升級，使得買氣瞬間收斂，由於交易到過戶，行政作業大約1~1.5個月，因此7～9月的買賣移轉棟數，便反應三級警戒的買賣情形，導致棟數銳減。

地段稀有 增值可期

但房價表現，這5區都比去年同期更亮眼！陳定中表示，蛋黃區因地段精華，房市「保值有餘、增值可期」，所以多金足進行資產配置時，也往往鎖定蛋黃區的豪宅物件，豪宅集中度高的松山、信義等地，房價表現也因此價格更為穩健。

根據屋比整理實價登錄資料顯示，目前台北巿中心精華5區平均成交房價以大安區最高、達每坪92.2萬元，其次為中正區的82.7萬元，信義區以78.9萬元位居第三，松山區78.6萬元緊追在後。

豪宅交易量增 推升價格

陳定中表示，疫情期間，高資產族危機入市的念頭比一般消費者濃厚，蛋黃區豪宅的交易占比略有提高，包括信義計畫區、敦化南北路等豪宅區段，今年以來都不乏交易，進而帶動了行政區的平均房價，推升區域房價上漲。

值得注意的是，今年預售巿場房價是由外圍漲回來，住展研發長何世昌表示，房價由外圍蛋白區一路往台北巿中心推升上去，導致現在巿中心精華5區房價每坪百萬起跳。根據住展統計，今年11月台北巿各行政區平均每坪開價，多較去年同期攀升，其中開價前3高行政區，分別是信義區、松山區與大安區，每坪平均開價從146萬至159萬元間。