北市公辦都更鬆綁 第一階段同意門檻降至75％

台北市長蔣萬安為兌現競選承諾，3日宣布「台北市公辦都市更新7599專案計畫」正式上路，意即第一階段民眾自行整合意願門檻從90％降至75％。台北市議員黃瀞瑩表示樂觀其成，但市府須做好人力配置；議員顏若芳則說，若二、三階段要9成住戶同意才能成案，那市府需針對1成的不同意住戶說明配套措施。

蔣萬安昨表示，為讓公辦都更「早進場、擴量能」，公辦都更第一階段門檻即起降低，但受理案件仍需位於更新地區，且基地面積達2000平方公尺。目的是提早投入政府資源，提高都更效率。

此外，市府聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，在第二階段方案協助評估、召開說明會，並提供更精確的建物規畫、估價等財務估算，該階段意願達9成便可進入最後階段。

最後階段則由北市住都中心協助模擬選配，讓住戶充分了解可分到的權利價值，若選配率達到9成，即選定為公辦都更案件，後續便可辦理招商、審議。

蔣萬安點出，第一階段原本要9成住戶同意，政府才能進場協助，以信維整宅為例，目前近81％住戶同意，難以達到門檻，如今門檻降低，便可立即適用，進入下一階段。

他受訪時提及，第一階段剩下的25％住戶並非完全不同意，實際上很多人是不了解都更，或是在觀望，因此政府和專業團隊提早進場，能讓住戶更了解程序，提升下階段同意人數，進一步加快都更流程。至於二、三階段維持90％門檻，主要是希望能掌控風險，也讓民間出資者維持信心。

顏若芳認為，蔣萬安確實兌現政見，但第一階段同意門檻還可以再降，至於二、三階段即便9成住戶同意，仍有1成不同意住戶，市府並未說清楚配套措施；議員李彥秀也呼籲，門檻降低後得面臨整合問題，市府得以更專業、貼心的方式處理。

另黃瀞瑩認為，放寬門檻確實樂觀其成，但也需做好人力配置。由於都更處喊出今年要拚新增10案，業務量增加也導致人力吃緊，都發局長王玉芬說，會增加約聘雇人員，都更處則強調，人力後續都會增補，也正規畫將都更處提升為「都更局」。