北市老屋身價水漲船高 這3區近兩年漲最大

房價高漲之下，老屋身價也水漲船高。永慶房產集團比較近兩年1到8月台北市各行政區屋齡30年以上物件，發現成交單價不僅全面上漲，南港、文山、萬華3區漲幅最驚人都超過一成！大安區30年以上老屋平均單價最高，已超過90萬元。銷售狀況來看，中山、士林、大安3區的老屋最受青睞，交易熱絡。

永慶房產集團是依照內政部實價登錄資料進行統計，近兩年1到8月屋齡30年以上的交易資料相比較，整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華3區的老屋房價漲幅分別為14%、11.4%、10.1%。

南港區老屋每坪平均單價已漲至57.1萬，文山區與萬華區的平均單價都來到47萬以上。地段最值錢的是大安區30年以上老屋，平均單價91.7萬元；其次是松山區的75.2萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2020年起，房市獲大量資金潮挹注交易增溫，帶動價格走揚，連帶推升老屋價格，且老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低、房屋稅便宜等的優勢，吸引民眾進場購屋。

以交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區。中山區的交易量453件榮登熱銷第一名寶座；士林區交易量為366件，主要以公寓為交易大宗，大安區交易量為344件。

陳金萍提醒，屋齡較大的房屋儘管優勢不少，還可能有重建、改建的增值機會，不過，民眾購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否會漏水，也建議盡量全面更換管線，才能住的更安心。（張佳琪報導）