北市一甲子透天獲危老重建 專家:開發程度受限易破局

財經中心／呂中漁、胡崇恩 台北報導

台北市高樓夾縫中，夾著快一甲子的老透天店面，近期被核准危老重建，但專家指出，儘管危老重建較都更容易，但因為是小基地，往往影響開發程度、或使用收益條件等，成為建商不願接手開發，延宕甚至破局的原因。

兩棟14層和12層捷運共構宅，中間夾著兩幢4層老透天，儘管經過拉皮，外觀不顯得老舊，但屋齡已經近65年，在4月獲核准危老重建。

民視記者呂中漁：有65年歷史的老透天，迎來新的春天，他們已經通過危老重建，但也苦了附近的店家，他們已經計畫搬遷。

餐飲店一早正忙著員工訓練，儘管不捨老宅鄰近捷運東門站，處在信義區的黃金地段，附近有著永康商圈，用餐時間一到總是人潮滿滿，但已經接到屋主電話，透露有了搬遷計畫。

承租店家，稍微有聽到消息，就是在大概兩三個月前吧，然後就是房東有通知這樣子，我們有在尋找新的地方。

北市建管處公告顯示，兩棟老宅土地面積合計約72.6坪，並取得結構、耐震、綠建築、以及時程加上規模等項目，合計容積獎勵共28%，兩棟實價分別為8千萬和2.47億，但礙於自身基地面積少、是否成功重建有變數。

危老案只要小小基地，裡面百分之百同意的話，就能進行改建，所以有不少的危老案，只是小小的基地就能進行改建，工資高漲、還有缺工議題之下，像是小基地案場，其實很難找到工班來發包。

專家解釋，雖然危老重建較都更容易，但受到營建成本高漲、缺工議題影響，小基地商品，往往會影響開發程度，或使用收益條件等，讓建商不願接手可能延宕，甚至重建破局。

原文出處：北市老透天獲危老重建 專家：「這原因」恐使重建破局

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