危老都更難題》信維整宅老弱窮的避風港

不論是城中城大火，或24號宜蘭6.5震，都延燒出老屋危險困境，要改善這問題，政府推動都市更新，累計全台完成1378件，但將近八成都集中在雙北市，而且雖然雙北數量最多，還是流傳一句話，完成一個都更案，少說要花10年。專家表示，都更不容易，除了要整合各界意見，建商願不願意花這麼長的時間成本完成這項建案，也是導致各地都更成效低的原因。

從入口處就是磚瓦掉落的警語，走進裡面，走廊昏暗，天花板殘破不堪，樓梯間也堆滿雜物垃圾，但這裡住了將近五百戶。

這棟信維整宅，位在台北蛋黃區，但是它的屋齡已經高達50年，因此像是24號發生了大地震，5樓就傳出有瓦斯外洩的意外。

危老建築遇上災害，危機一一浮現，想靠都更改善，進度卻龜速前進，因為這裡是國民住宅，光是產權，就有重重問題。

信維大樓管理員 林永年：「土地是政府的，我要怎麼去分是我的事情，人民不知道，也難免有一些人(住戶)期待說，我不要表示意見，後來都更完成，再來表示意見。」

文化大學都計系副教授 游政諭：「台灣畢竟是，土地跟房屋的產權是私有制，因此我們在進行都更的整合的過程裡面，都需要一段非常漫長的歷程，常常有一句玩笑話就是，在雙北市進行都更，少說一個案件是用10年的時間起跳。」

雖然推動都更不容易，但營建署統計，雙北也完成上千件，反觀其他四都，除了台中也有百件，其他都只有二位數，甚至在桃園只完成14件，原因在於，雙北土地不足，加上房價高，建商較願意投資，進行都更。

文化大學都計系副教授 游政諭：「桃園、台中，甚至高雄，都有非常多的重劃區，重劃區不需要負擔這前置10年，財務上面，他可以很清楚地去掌握到說，我大概投入多少成本，我可以回收多少的利潤。」

專家舉例，北市斯文里，當初政府介入都更，重建成社會住宅，改善環境，也保障弱勢族群，是很好的例子。如何推進都更進度和成效，各方達成共識外，政府也需擔起領頭羊角色。

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