台中七期三強鼎立 均價衝7字頭

近年來漲幅有限的七期，在外圍重劃區齊漲的強勁擠壓效應下，各界目光重新聚焦，尤其新市政中心更被業界普遍視為最被低估的區域，近年不斷有重磅新案接力進場，今年則以「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「聯聚方瑞大廈」等3案最受矚目，均價直奔7字頭。

串聯產業走廊 擁交通優勢

依照實價登錄資料顯示，「大陸豐蒔」4月24樓每坪單價衝上86萬，揭露均價來到區域高價，為每坪72.56萬元；5月「由鉅惟上」32樓總兩戶總面積逾百坪的交易，分別以總價8859萬元、9122萬元成交，單價約88萬元，實登均價為每坪69.72萬元。

另外「寶輝SKY TOWER」28樓總面積64.35坪也出現一筆總價4546萬元，換算每坪單價77.7萬元交易，未來七期預售市場也將有機會瞄準9字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期緊鄰台中工業區、中科園區、精密科學園區串聯起的產業走廊，擁有得天獨厚的交通優勢，尤其新市政中心街廓質感已向國際一線都市看齊，不只保值增值力強，更具身分象徵性，若個案還有品牌力加持，無論預售或轉手皆有不俗的創價空間。

由大陸建設攜手國際精品「愛馬仕」御用之法國RDAI建築設計團隊打造的大陸「豐蒔」，基地位在市政北七路上，目前有33筆揭露，換算均價達72.56萬元。此外，位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」實價登錄揭露筆數達188筆，平均單價也直逼7字頭。

觀察近期預售行情，位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，目前揭露筆數為113筆，均價69.72萬。

河南路市政路案 總銷250億

七期下半年也可望有不少個案進場，總銷上看700億，其中「寶璽天讚」將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規畫100至130坪，總銷約120億元。

聯聚建設最快下半年也將推出「聯聚玉衡大廈」基地位在七期秋紅谷公園第一排，初步規畫60坪標配型豪宅，總銷250億元，業界認為單坪挑戰百萬的機會極高。興富發建設攜手中悅機構，於市政北七路、惠中二路約1050坪基地，可望在年底推出，規畫50-60坪產品，總銷約90億元，豐邑「河南路市政路案」也將伺機進場，總銷預估約250億元，將是市政路上最大規模的豪宅開發案。