台南永康精忠二村社宅 明年底招租

台南市永康區精忠二村110戶社會住宅明年底將完工，並同步啟動招租，租金方案預計今年底出爐；由於台南社宅位處精華區，屢有民眾憂心「社宅恐影響房價」，南市府都發局長徐中強說，房價漲跌與社宅無關，以台北、新北為例，都未因社宅影響房價。

台南市目前興建中及規畫中的社宅戶數達7922戶，預計明年底率先完工的是永康區精忠二村110戶，緊接著是後年初完工的北區小東社宅379戶，及後年4月完工的仁德區二空新村A區社宅75戶。

其中，位於永仁高中對面的精忠二村社宅，將是首宗招租營運的社宅，預計明年底一完工，即啟動受理登記。都發局指出，目前社宅租金草案正在討論制定中，將參考各縣市既有的社宅規定，擬訂台南市社會住宅管理辦法，租金草案預定今年底出爐。

徐中強說，目前規畫租金方向以不同區位房價行情為基準再打折，除依照中央規定分為一般戶8折、中低收入戶5至6折、街友2至3折外，市府也會制定更接地氣的租金方案，且採取每年檢討租金方案的模式，「確保租金只會更便宜」。

此外，徐中強也說，依照中央規定，社宅一般承租1次為3年，目前中央正討論得展延1次，最多承租6年，但方案仍未定，鑒於確實不少民眾認為3年租期太短，因此，市府也會研議替代方案，畢竟社宅的出發點就是提供無力買房民眾一個安身之處。

由於台南目前興建中的社宅不乏座落於蛋黃區，如東區、北區、永康區等精華區位，近來屢有民眾反彈，擔心社宅影響自家區域房價，視社宅為嫌惡設施。

對此，徐中強也強調，出租行情會參考鄰近區域房價，台南目前尚無社宅營運實例，興建中的社宅所在行政區域如北區、東區、南區、永康區、仁德區、新市區等，據地政局的數據顯示，去年12月住宅價格指數，相較2021年12月仍呈現上漲情形。