台積電來了！高雄新商辦價漲逾2成…想找半導體人才？高鐵走路10分或轉捷運15分內條件最誘人

在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD（大眾運輸導向都市發展）開發已成為市場趨勢。仲量聯行週二（1/9）發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告—新竹、高雄》。

這兩座城市受到科技產業推動，新竹是科技產業樞紐，新竹站區租金呈現穩定上升趨勢，顯示科技產業對當地辦公空間有高度需求；左營正積極發展成為半導體供應帶，隨著台積電進駐高雄，逐漸展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲。

仲量聯行盤點各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達，共有52棟大樓，辦公樓地板面積約105.7萬坪。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去是以住辦大樓為主。其後，自有企業總部，如慧榮、華邦大樓、生醫園廠辦聚落興起，再加上聯發科插旗高鐵站旁，預計於2027完工，帶動了這個區域的發展。

新竹科技業為主 綠建築商辦逾5成

她指出，目前暐順經貿大樓提供約6000坪供租賃面積，新竹區內目前綠建築自用比例佔57%，在宏匯之心於2027釋出後，預計將帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例成長至76%。

她分析，新竹高鐵租賃市場以高科技業主，進駐高鐵特區商辦公司前兩大分別是：科技業和網路服務業，占比達52%以上，其次是專業顧問業的16%，不動產8%，和零售業8%。

未來，高鐵特區會形成以宏匯之心為主的商辦聚落，除與周遭主要園區產業連結，也會與竹科X基地軟體業為主連結。

目前新竹高鐵站區商辦租金為1300至1700元/坪，廠辦為900至1200元/坪。

高雄半導體S廊道中心成形 商辦上漲

游淑芬表示，左營高鐵因台積電進駐，帶動半導體產業進駐，目前因受需求推動，超過20年屋齡辦公室在2023年平均月租金已達810元/坪，較2022年漲幅超過15%為主，新供給商辦租金破千，超出舊商辦約23%。

高鐵周遭未來的商辦發展，除左營高鐵之心，將集中生態園區及凹子底周邊，從高鐵轉乘捷運只需10到15分鐘，平均預租開價1000至1200元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，高雄蓬勃發展，座落南部半導體S廊道中心地區的左營高鐵站區，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也在高鐵左營往北沿伸的區帶。

未來，除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外，近3年生態園區及凹子底周邊也有商辦，為未來半導體產業鏈提供商辦新供給不足解方。

▲仲量聯行舉辦記者會，左起：智動辦公部資深協理莊景涵、商業不動產部副總經理游淑芬、董事總經理侯文信、投資部資深副總經理吳瑤華、智動辦公部資深協理張儀芬。

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