台積電嘉義設廠效應 房價開出未來價 嘉義101飯店也跟進開張

政府建構南台灣「半導體S廊帶」的計劃正在進行式，台積電效應逐漸從高雄再往北走到雲嘉地區，嘉義設廠消息在上月確定前，房產就往上拉，連新飯店都跟上，學校也開了半導體課程。

台積電在高雄楠梓產業園區設立3座2奈米晶圓廠，首座廠也預計將在2024年年底開始生產，業界傳聞台積電正評估在高雄再設2座1.4奈米廠，台積電正加速落實串連相關產業，建構「半導體S廊帶」。台積電「護國神山」南移，帶動高雄經濟以及房市發展，北高雄房價增加20%。

而建構南台灣「半導體S廊帶」也是政府的政策，跟進高雄，台積電3月18日確定在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠，但如同高雄，在18日前，嘉義縣市都開始做準備了。高雄有清大、交大去設分校，嘉義教育界也不落人後，如永慶高中、竹崎高中等4所公立高中已先一步開設半導體課程或實驗班，嘉義科園區實驗中學也要開發半導體新興科技、AI大數據分析等特色課程，除了學校，最明顯的房產、觀光飯店反應快。嘉義房產界說，房價已近3字頭，還有屋主開出「未來價」 。

嘉義當地業者說，才短短3年，房價狂飆3~8成，從1字頭跳到逼近3字頭；現在的預售，開價更有開始往4字頭逼近的趨勢。有業者說，這就有點漲勢過速了！目前已經很多屋主開出未來價，在測試市場水溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小。因為根據統計，嘉義縣府所在的太保市，2021年綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬元，如果是中位數更僅有47.7萬元，按這樣推算，所得每月適合房貸金額僅約2萬元，要負擔目前區內新案兩房加上車位就要逼近千萬元的開價，買房會很吃力！

在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，雖然台積電設廠題材是房市的不敗保證，從高雄往北到嘉義，都可見到房產的上升變化。

除了房產，觀光也追上來，雲嘉地區最高樓，號稱嘉義101的福容voco酒店，這月即將開業。這棟樓高33層，地下5層，總數有370個房間的飯店，1樓大廳挑高6米5，充滿大器與時尚的氛圍感，完全不輸台北的五星級酒店。32樓設置了空中酒吧及高空玻璃步道，白天眺望阿里山，晚上將嘉義夜景一覽無遺，能看到台灣的代表性高山阿里山，恐怕也是嘉義的飯店才有的享受。

這家不僅是福容大飯店連鎖體系旗下量體最大的酒店，更是麗寶集團第一次與跨國酒店集團合作，「voco」是洲際酒店集團新品牌，它擁有三隻吉祥物，各自代表不同的意涵。在check-in櫃台，會看見咬鑰匙的「燕雀」，代表著迎賓與前台，要傳達著品牌「雀悅相迎」的意涵。進入客房或浴室，看到的「貓頭鷹」代表著「獨處時光」。到了酒店的餐飲空間，看到的「火烈鳥」象徵著大膽、風趣、熱愛派對，賓客能在這裡「趣享生活」。酒店業者相信，嘉義101可以呼應台積電的設廠效應，讓嘉義的生活水平往上提升。