台積電效應嚇死人！嘉義屋主1間賺1間 680萬轉手就變1350萬

記者陳韋帆／嘉義報導

台積電進駐風聲才起，嘉義房價就先暴漲！實價登錄最新資料，今年1月，太保高鐵特區一間新古屋大樓9樓戶，屋主持有7年，以總價1350萬(含車位)成交，拆算單價25.4萬/坪，相較入手的680萬價格大賺670萬，等於賣一間賺一間，同社區11樓戶也有類似情況，房價增幅相當驚人！

台積電去年就有傳出，有機會進駐嘉義科學園區，然而，此事一路到今年3月18日才證實進駐嘉義科學園區蓋先進封裝廠，事實上，區域房價早在之前的風聲四起下，飆漲了一輪。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動熱區房價飆升。

他說，以高鐵特區大樓案例來看，皆為預售時期入手，房價基期較低，如今紅利當頭，商圈預售案最高已衝破3字頭，中古房價補漲力道同樣強勁，部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當，以目前市況，確實是屋主狠開價，買家很敢買！

關於買家結構，李俊逸指出，主要多以外地客為主，不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位，以其購屋實力，即使價漲力道強，買單機率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。

中古透天買1千萬賣3千萬 成交價同樣狂翻倍

除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實力驚人，根據實價揭露，太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天，價格翻倍成交，其中鄰近嘉科預定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，去年底屋主開價超過2倍，以總價3,150萬元售出，單看帳面增值高達1,770萬元；縣治特區也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年，去年底開價直接乘以2，以1380萬元成交。

李俊逸指出，太保包括高鐵、嘉科等特區，目前推案多以預售為大宗，而預售新屋房價水位高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價漲空間相對大，除了住宅產品，土地價格同樣翻漲，就有地主去年才以每坪5、6萬元入手，今年已有買家喊價每坪14萬元收購，然而看好後勢發展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來天時、地利、人和，提高投資報酬。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件佳，加上又有利多助攻，對房價仍具優勢。目前太保市幾大購屋熱區，生活機能尚在發展中，加上利多尚未完全到位，未來整體房市量能仍有向上空間，然而房價如續漲，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在最高點，亦可能推促購屋族心態轉趨積極，加快購屋腳步早日成家。

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