央行升息衝擊退休族 以房養老生活費變少

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記者 張家嘯 報導

隨著央行升息，辦理「以房養老」民眾可領出的生活費也跟著減少。國銀房貸利率4月起陸續調漲，「以房養老」業務利率也將調升，申貸人在須支付的利息增加下，未來每月可領出的生活費將隨之減少。

「以房養老」屬於不動產逆向抵押貸款業務，是指民眾將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可放貸的額度後，在設定的年限之內，每月發放一筆錢給申請人作為養老金，以維持退休生活支出。

根據金管會統計，截至今(2022)年3月底，國銀共有14家業者辦理「以房養老」案件，累計核貸件數為5,846件，核貸金額則為337億元。從核貸金額來看，前5大為合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行和臺灣中小企銀。

以合作金庫為例，因應央行升息1碼，「以房養老」貸款利率已於4月15日起調漲，像是一段式計息，最低利率由1.73%升高為1.98%，貸款期間10年以上，可採分段式計息，前2年利率由最低1.46%提高至1.71%，第3年起由1.76%增加至2.01%。

至於土地銀行，央行升息前「以房養老」利率為1.61%至2.41%，4月11日起調升為1.86%至2.66%，而借款戶的利率尚須視擔保品區域、借款成數、往來貢獻度及財力狀況等因素訂定。華南銀行「以房養老」業務則從自4月7日起調整利率，調整前最低2.25%起，調整後自2.53%起。

金管會統計顯示，截至今年3月底，國銀「以房養老」核貸金額，以北北基占逾7成為最大宗，其中絕大多數為台北市與新北市。不過，與去(2021)年同期相較，北北基核貸額度占比下滑，幅度達0.24%，反倒是中彰投與雲嘉南逆勢增加0.12%與0.27%。在男女比率分布上，女性占56.24%，大舉超前男性的43.76%，貸款平均承作年限為15.27年。

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