套房也漲翻！ 台北近千萬可買台南4間

房價高之下，小宅與套房基於總價考量，成為許多預算較有限的置產的首選。不過，套房的漲勢也很可觀，房仲業者整理內政部不動產資訊平台資料，6都去年第四季套房產品平均單價較前年全面成長，台北市套房門檻最高，逼近千萬，與門檻最低的台南相比，台北買1間套房在台南能買4間。雖然如此，以平均單價、總價來看，台南市套房漲幅才真正驚人，年增率動輒3到4成。

根據內政部不動產資訊平台資料，六都2021年第四季套房產品平均單價，較2020年第四季全面成長。台南市年增幅35%居六都之冠，2020年第四季平均每坪14.3萬元，2021年第四季已漲至每坪19.3萬元；平均總價方面，2020年第四季套房總價166.7萬，到了2021年第四季漲到237萬，漲幅42.2%。

高雄市年增率23.2%居次，2020年第四季每坪單價平均為15.5萬，2021年第四季漲至19.1萬；平均總價由200.5萬漲至253.3萬，漲幅26.3%。

以總價觀察，在台北買套房門檻最高，平均要價973.6萬元逼近千萬，門檻最低的是台南的237萬元，等於在台北買一間套房，可以在台南買4間！台灣房屋分析，台南市套房總價雖是六都最親民，年增幅受到比較基期低影響相對大，且因為台積電在台南設廠帶動就業，周邊的善化、新市房價走揚，當地套房買家除了南科上班族，也有許多外縣市的投資置產族看好區域發展，購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以套房為主力的社區常有戶數多、出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，如果小資族想買來自住，建議多了解社區管理狀況以及租客狀況，同時也要考量房子的所在位置交通便利性與市場供需，評估未來一旦要出租或轉手的可行性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對於套房產品的放款條件有設限，例如主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，可能僅貸款6到7成的房貸，坪數為10坪以下物件甚至部分銀行不承貸，民眾買套房最好準備較高自備款。（張佳琪報導）