實價登錄有盲點 銀行鑑價把關

中國時報【朱漢崙╱台北報導】 銀行推出房貸加值金方案，但也同步要加強鑑價。因為2014、2015年間推案的預售屋，成交價都比目前市價至少高出1成以上。因此面對如今成為新成屋房貸申貸案，銀行在鑑價成數上會特別把關。 儘管現在有實價登錄機制，但仍存有鑑價「盲點」，銀行第一線估價人員點出其中的關鍵：「因為這些新成屋在實際登錄上所提出的成交價，就是4、5年前和建商交易的成交價！」。換言之，即使已在實價登錄系統上作登記，但仍是偏高的價格。 對此銀行做法是搭配出動內部人員，擴大訪查週邊中古屋的成交價，或是近來預售屋的成交價，來作為輔助參考，以控管授信風險。 不過儘管鑑價從嚴，但對於購屋族資金不足的部分，銀行仍有其他方式可給予援助，但期間就不能一放30年。除了凱基、富邦、台新等銀行之外，市場上也有多家銀行有提供類似的理財週轉金方案，有些則是附帶在當初所給予的房貸額度裡，會設定其中約當房貸金額大約5％以內的額度，作為「理財週轉金」之用。舉例來說，一銀即有提供這類的服務，至於理財週轉金的額度能佔整個房貸比重多少，就要看借款人本身的所得條件和財資力。 這一部分的貸款除要對房屋本身作設定，另一方面在還款年期及利率上也偏重於信貸的訂價，一般利率都會超過2.5％，或是在3％以上。