專家預估 全年移轉約33萬棟

資金浪潮波濤洶湧，但政府透過跨部會協防，緊盯不動產巿場，憂心低利與資金潮、原物料價格高漲，令房價飆漲，一發不可收拾，頻頻出招打房，已被部分建築業者籲為從「打炒房變質為炒打房」。但也有業者認為政策有助房巿健全，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期，去年下半年房巿成交基期已高，全年移轉量約33萬棟，較去年持平或微增3％。

對於巿場傳出有逃命潮、拋售潮、斷頭潮，葉凌棋指出，這項預期都沒有發生，政府打炒房是要精準壓制投機客，避免這些不是真正要置產或自用型的客戶，改變巿場應有的交易秩序。他不諱言，巿場確實有投機客、置產客，希望在房地合一稅2.0等新制生效前，將手上持有的物件出脫，但數量並未大到成為一股風潮，有些甚至只是為了節稅。

對於外界傳聞不少屋主降價求售，房價恐下跌，葉凌棋認為，受惠當前全世界資金浪潮挹注，台灣股匯強勁，經濟成長率上看5％，房價往下沒有太大空間，消費者若期待降價，與事實不太相符，巿場依舊會有保值、置產、自用等需求。

依統計，今年第一季買賣移轉棟數年增16％，跟去年第四季比則是小幅衰退，葉凌棋指出，目前看來4月9日通過房地合一稅2.0立法後，4月交易量應與去年同月持平或稍微增加。

永慶房屋預期，上半年房市交易量在14.7至15.1萬棟左右，與2020年相比，成長5％至8％之間，全年戶數會比去年持平或增加3％上下，葉凌棋指出，去年下半年基期高，約32.6萬戶，今年預期全年移轉低標在32萬上下，高的話可能成長3％，來到33萬多戶。

受新冠肺炎疫情影響，去年上半年民眾對投資還抱以觀望保守的態度，如今看法卻已轉趨積極。據中信房屋調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的仍以「不動產」為第一，不過其後各項投資標的的排名卻大洗牌。第二到第五名分別為股票、現金、基金/債券、黃金/貴金屬。此外還觀察到民眾對當前投資環境趨於樂觀，會趁勢加碼的投資標的以「股票」呼聲最高。