工業區地 資產活化正夯

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】 國內家電大廠因生產基地移至海外，近年紛將利用率降低的工廠出售，除成為家電廠商挹注獲利的金雞母，也讓建商或壽險公司嗅到商機，其中壽險公司主要著眼收租效益，建商則考量可將工業區變更為住宅區或商業區土地推案。 全球資產專案經理王維宏指出，過去工業區變更為住宅區或商業區的案例，像台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工三土地，捐地回饋後，在2007年順利變更為住宅區，並推出建案上林苑。 新北市案例更多，像是宏璟建設在土城中央路的商業區土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用。 去年味全以百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發，可見工業區土地資產活化的浪潮正熱，王維宏預料，明年這種情況方興未艾。 國內老牌家電廠商，除了大同之外，像是聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商，早期因為生產製造需求，在新北市的都建置大批工業廠房，但隨生產基地外移至海外，原本在新莊、板橋、土城、中和等傳統工業區的廠房利用率都不高。 近幾年大台北地區房價明顯上漲，也讓老牌家電廠商紛紛相中這些舊廠房的土地開發價值，將工業區變更為住宅區或商業區，透過出售土地或合建的方式重新開發，成為家電廠商挹注獲利金雞母。 永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年最多。單以壽險業投入商用不動產金額，就逾450億元，投資比重相當高。 以近日大同公司標售北投廠土地為例，由富邦人壽以69.54億元標下，永慶資產管理協理黃增福表示，大同北投廠地段位置佳，又具備都更改建題材，未來開發增值潛力大，且在等待都更、用地變更的期間也仍有穩定的租金收益。