幫別人贏 0.25平方公里老商圈逆襲 觀光客消失，它租金不跌反漲近4成，越活越好！

撰文者：鄭郁萌 研究員：曹博凱 製作人：劉佩修

小，力量更大！

這裡，疫情沒來過？

當國境封鎖、觀光客消失，其他商圈一片低迷，它卻越活越好！不只空租率遠低於西門町、忠孝Sogo 一帶，租金漲近4成、稱霸台北6大商圈。

才0.25平方公里大的地方，24小時運作、從住戶、上班族到年輕人全齡滿足；小店家、大企業、房客、居民互相幫襯…現在流行的「生態圈」，這裡早在14年前就開始進行！他們究竟怎麼辦到的？

本刊團隊深入探訪，發現背後是一群條件不佳的人，因彼此的「疼惜」，跨界合力為老商圈寫下的重生奇蹟…。

晚上7點，東區Sogo百貨後巷燈火黯淡，捷運中山站前十字路口卻人群擁擠，巷弄小店大排長龍…這是近年火紅的台北市南西商圈常見景象。

發展早、腹地小，面積比不上東區、信義區的它，為何沒被疫情打敗，還逆勢成長？

點開百貨的App，你會發現，不只能訂到該商圈商家的座位，連周圍商店也能與百貨共同集點；漫步街區，有基金會串聯文創店家開設的藍染、版畫等課程，還有各式名人講座；連外地來的遊客，都有晶華酒店為你做街區導覽…。

「只有商圈共榮，吸引人潮，整個地區才能發展。」新光三越南西店行銷經理李香萩認為，晶華酒店公關部副總經理張筠則表示：「一個商圈興盛了，大小企業都會雨露均霑。」

除了企業、基金會拉動，在地人們的奮起也是重要力量。

最具代表性的赤峰街便是一例。一開始，它差點因為又老又髒，被政府單位剔除在商圈之外。

改變，來自一個年輕的小里長。光能里里長陳靜筠為拯救老又窄、下大雨就淹水的「死街」一路奔走，從治水、改建公園開始，不只讓這個城市邊陲的「歹鐵街」大變身，更成功吸引一個個新文創商家進駐。

你可能會在汽車零件廠的隔壁，看見時髦的餐館，或是在潮流帽店的樓上，看到當地居民正在打著赤膊乘涼。而這種住商混合、新舊居民彼此支撐、互助的狀態，也是助它重生的另一股力量。

「這邊的老居民很惜情，很多是民國5、60年代，從彰化、雲林上來台北工作。」陳靜筠舉例，可能是離鄉背井、落地生根，特別懂得彼此疼惜牽成。「自己沒辦法賺的，就給別人賺啊。」一位汽車材料行老闆說，自己店沒有的東西，他會推薦顧客去另一家店找，甚至幫你打電話調來；疫情期間，甚至有老房東主動降租讓店家安心過冬…。

老創業者支持新創業者，這份心意，成為商區不墜力量，也支持文創品牌茁壯。像赤峰街開店的小器、Miss V，就分別打進了微風南山、台北101。

「赤峰街的人很努力在生活，而非做生意。」台灣好基金會執行長李應平說：「做生意的人會受疫情影響，但是生活的人不會。」正因為有這群人的牽成，成功讓老商圈翻身最抗跌商區…。觀光客雪崩也不怕！他們如何圈粉、打造巷弄經濟？讓百年小巷變消費新寵？開店怎麼挑常勝商圈？好壞商圈發展將如何影響房價？跟著「軌道經濟」買就對了？本期有專文深入解析。

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※精彩全文，詳見《商業周刊》1814期。
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