建商獵地創新高 近9成不在雙北

建商買地金額創下歷年新高，其中又以台中、桃園、高雄最搶手。信義全球資產昨（七）日表示，彙整去年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額將近一千四百億元，全年土地交易面積達到十七萬坪，近九成交易落在大台北地區之外，其中，台中交易七點八萬坪、桃園二點三萬坪、高雄二點一萬坪，由此可見，建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安指出，科技大廠南遷設廠牽動就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易，而且成本較高，加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。此外，台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約七點八萬坪，交易金額為五百三十八億元，雙雙破了二○二○年成績。

進一步觀察，台中市去年辦公建照核發面積遠比前一年多，可見產業剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。

桃園市交易面積排名第二，面積合計約二點三萬坪，交易金額為一百八十五億元，連續三年交易金額超過百億元以上。高雄市交易面積排名第三，面積合計約二點一萬坪，交易金額為一百五十六億元，其中交易金額較二○二○年同期增加近百億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案。

柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但去年呈現「桃、中、高」熱絡現象，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多有望續熱。值得一提的是，央行第四波房貸信用管制，雖然有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能比較難跌。