【房市觀點】建商賭你不敢踢爆漏水屋

Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH（資深房產媒體人）

又到了「冬季到台北來看雨」的陰雨綿綿時節，這種濕冷的冬雨詩不詩意好不好看，見仁見智，但卻也是梅雨季、颱風季後，檢測房子漏水問題的好時機，而且不像五月的梅雨、七八月的颱風，雨一停就陽光普照，冬雨總是下得纏綿悱惻，就算不下了，陰冷的氣候，還能把先前浸潤在牆裡的濕氣悶出黴長出壁癌來。「漏水問題」確實是買房噩夢榜上，最令人頭疼事。買中古屋，有沒有漏水，還有跡可循，只要看得勤、查得細，總是能看出蛛絲馬跡，只要發現得早，就可以避免自己買到漏水屋；但買預售屋就真的是「賭手氣」了。

預售屋因為交易已經確定，驗屋通常也都是挑個風和日麗的好日子，加上會漏滲水或發霉長壁癌，都是日積月累出來的，就算挑陰雨天驗屋，也不一定能發現問題…往往都是交屋入住一段時日之後，惱人的漏水問題才在某天爆發。而且不要以為買那種有建商有提供防水保固的案子，就可以放一百萬個心，因為你可能會碰到建商擺爛，或者推諉說是樓上或隔壁裝潢改管線造成的，來來往往可能就拖過3年或5年的防水保固。

有打著專戳黑心建商聞名的地產專家還特別點名了容易出包的9家建商。但不代表你閃開了這9家就萬無一失，因為還有比這9家施工品質更青菜的在地建商、更名不見經傳建商，以及每蓋完一案收完錢就換名字讓你找不到人的打帶跑型建商，而所謂豪宅級建商也不一定保證百分百零漏水的施工品質。

如果說，漏水問題是整個社區好幾戶都有，那大家還可以串聯起來跟建商要求打掉外牆，重上防水塗層。最怕就是只有零星幾戶，或只有你買到的那戶因為灌漿不實，造成牆體或柱體在混凝土乾了之後有縫隙，讓無孔不入的雨水在裡頭漫延直至最後在室內滲出。碰到這種情況，只能三催四請建商來幫忙處理，懶惰的建商就用塗西力控把你打發，牆面塗得跟狗啃得沒兩樣，好一點就幫你「打針」，但這種打PU發泡劑補洞也只是治標不治本，一兩年後泡劑收縮，滲漏水的情形又會發生。若是建商擺爛，倒楣買到漏水屋的民眾想用踢爆媒體來威脅建商一定要修到好，我必須說，這招通常不太管用，特別是漏水情況只有單獨一戶，或少數幾戶的社區，因為還沒踢爆，社區鄰居就可能會用「怕會影響房價」的無形壓力，希望漏水受災戶跟建商「私了」，而且越是區域高價的社區，這種鄰居間的壓力就越大。

經此一說，買到漏水房的你大概也擔心真要是踢爆下去，自己這戶以後想重新裝修、遮醜一下再轉手，恐怕也因為曾經留下「紀錄」，而必須在房屋履歷上實載有漏水情況而更掉價。就算想跟建商告上法院，結果也是建商折現，更糟的是折現後建商沒責任了，而你卻依然要跟漏水的房子朝夕相處。

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