建案憑照片就完銷 消保官示警

針對有立委揭發建商有「閉門銷售」現象，新竹縣、市消保官近日聯合稽查竹縣某建案，初步認定未明確違法、無消費者投訴，但也提醒消費者勿僅憑照片就搶房，仍須重視自身權利，房地合一稅已於7月1日上路，5年內轉售恐會課以高額重稅。

遭立委揭發的建案位於竹東鎮二重地區，新竹縣消保官靳邦忠表示，依據資料，該案在8月4日取得縣府核發的「科技商業服務專區」1051戶建照，在使用分區上為「商務及服務」，其中578戶委託建案同集團仲介公司銷售，並具有同公司名稱的line群組，會優先分享建案資訊，提供平面圖、區域位置等，若消費者有意購買，即可簽訂「購屋意願書」。

閉門銷售 違法要件不明確

該公司於8月24、25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備查，26日獲得566張訂購單，並於當月30日正式簽約，若有客戶未簽約，業者就立即通知備取者。在聯合稽查時，業者也出示簽約書，證明當時已有326戶完成簽約，並支付130萬的簽約金及相關資料。

靳邦忠指出，業者於契約內載明「主要用途僅限於辦公室，皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含有《住宅用途》限制之優惠貸款」，不過是否涉及以虛偽表徵引人錯誤、違反公平交易法等，及採取閉門銷售是否為投資而非消費行為，尚待與主管機關研議適法性，因違法要件不明確，目前先對業者作行業導正。

建照資訊 縣府籲如實登錄

不過因業者連樣品屋未蓋即熱銷，靳邦忠以此詢問業者，業者則表示，「要蓋的時候就賣完了，因此不蓋，透過圖片說明」。靳邦忠也詢問，建照僅作為辦公室，未來違規使用恐面臨罰款、拆除，「是否明確告訴消費者？」業者也回覆契約均有註明。縣府地價科則要求業者須於簽約後的30天內，如實登錄，所有資料地政機關將列案監督。