Yahoo奇摩新聞 【後疫情時代】台北市店租大洗牌 這一區店租金竟然超越大安區
受到疫情衝擊，實體店家經營陷入困境，根據住商不動產統計，台北市去年整體店面租賃筆數大幅衰退，但平均店租卻微幅成長，增幅最大的地區竟然是萬華區，年增44.3%、平均店租3,523元，漲幅及平均店租擊敗去年的北市店租冠軍大安區。
根據內政部實價登錄統計，台北市去年全年一樓的店面租賃共521筆，與2020年相比，大幅減少20.3%，在12個行政區中，僅2個行政區筆數增加，分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%，其他10個行政區租賃筆數都下滑。
其中，筆數減幅最多的行政區為大同區，年減達50%，大安區年減37.7%，筆數從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆，跌幅13.0%。
雖然整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租意外走升，從租金平均單價來看，台北市整體有0.8%的成長，平均店租2,410元，有7個行政區的店租價格上揚，漲幅最高的地區竟是萬華區，大漲44.3%、平均店租3,523元，一舉突破3,000元大關，更超車高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍；而大安區平均店租排名下滑，卻微幅成長1.9%，平均店租也有3,040元。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，受到疫情影響，消費行為改變讓零售業、服務業經營面臨挑戰，許多店家未能恢復，但商圈空置率提高、房東降租吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。
郎美囡表示，萬華區去年因疫情重創，隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，進而拉高平均租金；至於大安區因黃金店面總租過高，不易找到租客，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面具有租金價格優勢，吸引店家入駐，支撐租金水平緩和上升。
郎美囡指出，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，再搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升、增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，在通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力並未提升的狀況下，店家也會精算租金，使得過去一線商圈金店面不再強勢。
