從開槍到開天價 Diamond Towers商場共構豪宅試金石

號稱「史上最牛都更案」的正義國宅，及擁有「史上最牛都更釘子戶」的永春都更案，經過數十年推動，前者改建為總銷400億豪宅「Diamond Towers」即將完工進場開賣，後者「森業永春」也在今年初落成陸續交屋。特別是「Diamond Towers」，不但走過早年地主遭槍殺陰霾，還傳出將開出忠孝東路新天價，也將是台北巿首見單價可望突破200萬元，與商場共構的豪宅案！

「Diamond Towers」位於忠孝東路三段，鄰近SOGO百貨，前身為5層樓建築的正義國宅，因921大地震成危樓，2007年獲核定都更事業計畫，成台北市最大指標都更案。當年由於地處精華地段潛在利益可觀，加上產權複雜，引起各方介入，甚至發生地主遭近距離行刑式槍殺事件，長達25年推動都更期間，實施者經過3次轉手，終在2017年取得建照動工，並將於近期完工開賣。主導「正義國宅」都更的龍麟建設董事長葉松年在該案上梁時曾感慨表示，他一度以為此案是「關關難過、關關不過」。當時，沒有一天覺得這個案子有機會可以完成。

住展研發長何世昌表示，忠孝東路上第一件、也是過去至今唯一突破每坪單價200萬的個案，為昔日聯合報舊址都更的「聯合大哲」、「聯合大於」，外傳總銷400億的「Diamond Towers」要賣到超過200萬，若真如此，不論成交價要賣超過每坪200萬或250萬，其開價一定會創忠孝東路豪宅歷史新高。

此外，「Diamond Towers」也是台北巿有史以來首件商場與豪宅共構的一線豪宅案，即新光三越落腳此案商場，從信義計畫區轉戰東區，增添不少話題性。何世昌指出，以目前台北巿每坪單價超過200萬以上的一線豪宅，不管是信義、大安或松山區，都是純住宅案，過去從沒這種豪宅出現，此案規畫也會是豪宅巿場重要的試金石，格外引起外界關注。

至於永春都更案前身為警察宿舍，早期是屋齡30多年的公寓，2000年進行整合，後來緊鄰宿舍的機車行等公寓住戶拒拆遷，最後未參與都更，歷經近20年的都更歷程，最後以「森業永春」為名，1年多前開賣，總銷55億、可售戶數118戶，今年初拿到執照，不過，當地仲介感嘆表示，當初參與都更的許多老先生、老太太，約有10餘人已過世，等不到搬新家。