心動了嗎？日圓再創25年來新低 掀起赴日購屋潮

日圓貶值，再創25年來新低，讓不少投資者心動，也帶起一波赴日購屋潮，連鎖房仲業者表示，六月來詢問赴日購屋的客戶，就超過500多組，這個數字超越了過去兩年來詢問日本置產的總來客數量，但專家也提醒，海外購屋還是得考慮後續轉售及管理問題，投資才能真正有效益。

整齊街區乾淨街道，這是日本東京熱門住宅區，近來受到日圓貶值趨勢，越來越多人選擇到日本購屋，看屋選物件的人潮，也逐步增加。

有意赴日購屋民眾魏宇成：「目前的話可能還是以觀光熱門區為主，交通便利性是我們主要考量，當地的法規跟物業管理費這些費用，都還是在我們可控的範圍內的話，我們還是會有這樣的考量存在。」

連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「我們上個月的詢問度，大概真的是超過以往的三成有，所以我們確實在接到很多電話，包括我們說明會的人都變很多。」

日圓匯率來到新低，投資人目光轉移日本，連鎖房仲業者表示，今年6月超過500組以上的客戶，報名參加日本購屋說明會諮詢，創單月新增客戶數的新高，光是今年上半年的來客量，就超越過去兩年總來客數，分析原因日本房價上漲，日圓匯率維持低檔是關鍵。

連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「詢問度變高很多這個是事實，只是說當然這個時間點，因為日幣匯率的影響，造成很多客戶會過於衝動，所以我們最近其實比較擔心的是，客戶會不會說因為日幣，而忽略了房地產的一些本質，所以我們大部分都會盡量提醒。」

日圓貶值落差有多大，根據資料顯示，21號來到0.217，再創25年來新低，以去年的高點0.2797相比，若是一棟東京一億日圓的房屋，去年高點購入約花台幣快2800多萬，今年低點購入約花台幣快2200萬，相差有600萬台幣之多，這波趨勢帶起赴日購屋熱潮。

有意赴日購屋民眾魏宇成：「一樣用十萬塊台幣去換日圓，我在去年高點我可能，只能換到三十五萬日幣，但現在我卻可以換到四十五萬的日幣，這一來一往相差就快台幣快兩萬塊了，會更加深我們考慮說，往日本去做置產的動作。」

台灣大學國際企業系系主任連勇智：「在日本有業務拓展的需求，需要購置辦公室，又或者是觀光業者，需要在日本購置相關的飯店及住宿，對於這類型的投資，需要注意到他投資標的的交通便利性，以及未來在經營上面，維運維修的成本，這塊可能會影響他投資的效益。」

不只是詢問度增加，日本房市是真的很夯，房仲業者數據資料，2022年上半年成交戶數，比去年同期增40%以上，第2季平均每戶成交價格為7148萬日圓，約新台幣1595萬比第1季增加7%，原因在於日本房價持續上漲，平均成交價格也隨之增加，但專家也提醒海外購屋，不能只看眼前後續的管理跟轉賣，都是關鍵。

連鎖房仲日本事業部經理柳政億：「買之前一定要先想賣這件事情，因為畢竟你是買海外，除非你變成當地人，如果你沒有的話，你有一天一定會賣它，但賣這件事情跟買是完全不一樣的喔，買你有錢就可以了，賣其實你要賣給誰，你的房子好不好賣，有沒有人可以幫你賣，你的房子未來在還沒有賣之前，中間的處理這些要誰處理，其實這些都很關鍵。」

日圓貶值房市熱潮，隨著疫情趨緩更添柴火，但海外購屋仍有風險考量，跟進同時也得多評估多觀望，才是投資上上之策。

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