慘！晚10年買房「得多付70個月薪水」 還少一間主臥

近年房價不斷攀升，去（2022）年第4季平均房貸鑑估值為1225萬元，比10年前增加289萬元，以去年平均月薪4萬1357元來計算，代表晚10年買房，就要多付70個月不吃不喝的收入，且不僅總價變高，平均建物面積減少，形同少了一間主臥。

依據聯徵中心資料，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1225萬元，比10年前增加289萬元，若以去年每月實質性薪資平均4萬1357元計算，相當於增加了70個月的平均薪資，也代表晚10年買房，至少要多付70個月收入。

近10年來房價逐年增高，購屋總價門檻也愈來愈高，觀察多年來總價走勢，從2013年開始，聯徵中心的平均鑑估值破千萬，且銀行鑑估值大約為實際成交價格的9成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高。

此外，雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點，但平均建物面積減少3坪，相當於10年後買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價10年來有顯著成長，像是新竹縣的房價在短短2年內，從2字頭走向3字頭，平均薪資卻沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔愈來愈重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德受訪指出，從2019年開始，受疫情、原物料價格上漲、通膨等因素影響，新建案的價格也跟著飆升，漲幅過高加上升息造成購屋人負擔，預估短期內部分區域房價應該會出現修正，包括桃園、新竹；台中、台南及高雄等地。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時，以當下利率再增加0.25至0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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