戶頭剩150萬，他咬牙簽下2900萬青埔2間預售屋：買房賺錢6要素全齊了！3年後大漲1300萬

【文／賴政昌（Money哥） 】成功細中取，富貴險中求，拍案定乾坤。

我們都知道成功必須要注意細節，而細節將會決定成敗，自古皆知富貴得來不易，但是倘若不冒險，將很難得來富貴！

一直以來，很多成功的企業老闆，在做任何決定時，都不是百分百會贏才去做，反而是只要計算出有一定勝算時，就馬上執行去做！因為他們知道機會不是隨時有，一旦這個機會錯失了，將可能會後悔莫及！

相反的許多平凡老百姓，都喜歡打安全牌，非得充分準備且百分百一定能贏時才敢去做！反而錯失了一戰定乾坤，可以翻轉人生的難得機會！

最關鍵的一次決定

2020年的7月，是我在進場購買房地產時，最冒險的一次！當時我跟我的老婆去青埔華泰名品城逛街吃飯，吃完飯後閒來沒事，剛好經過一個代銷案，就職業病的走進去瞭解！順便打探行情以及聽聽代銷小姐是如何介紹案場的！

當時的我純屬是打探行情，以及沒事逛逛而已！沒想到這一觀察下來，竟發現此案具備會賺錢物件6點的全部（學區宅、交通宅、公園宅、商業宅、格局宅、人口增加宅）一項都不少，要能找到這6個點都具備的物件確實很難，若能中其三，基本上已經是立於不敗之地了！那倘若6點全具備的呢？基本上根本不需猶豫，直接下手購買就對了！

就這樣的，我連考慮都沒考慮，前後不到兩小時！選好樓層並談好價格後，10萬元付訂直接購買走人！

什麼？前後不到兩小時，當時我老婆提醒我說，我們不用回去想一下嗎？這是買房，不是買菜耶？前後還不到兩小時，我們需要這麼衝動的下決定嗎？

我僅微笑的對著老婆說：「請相信專業！」，就這樣的我們訂了一間房。

買完回去後，在開車的路上，我們一句話都沒說。其實我當時心裡是忐忑不安的，因為盤算戶頭可動用資金僅有150萬！而我這次購買的房子是1400萬，依照付款流程，我必須在7天內，簽約時先補足5％（70萬），兩個月後，也就是預計9月開工，兩個月內又必須補足15％開工款（共計210萬）。

算算戶頭的150萬，用210萬減去那150萬，我其實還約略差60萬左右，兩個月後就要開工，我得想辦法湊齊那60萬，這看似是有機會的，雖然也是很吃緊！但我還是做了一次衝動的決定！

下訂後的那幾天，我徹夜難眠，難眠的不是我擔心那不足的60萬，而是我心想，倘若未來這間房，一坪漲10萬，40坪的房漲400萬！這樣我才賺400萬，這怎麼行呢？看到這裡，你是不是會覺得我瘋了？難道這樣還不夠滿足嗎？

或許是秘密的力量，老天爺聽見我心中的吶喊！就在幾天後，代銷小姐突然打了一通電話來說，政昌老師，有一戶視野很好且價格不錯的樓層，你有沒有興趣再來代銷中心瞭解看看呢？

我竟毫不猶豫的馬上答應，並跟著我的朋友，一同前往去聽她介紹！這次前後出來不到一小時，談好價格馬上又下訂了一間樓層較高，且坪數稍大的物件1500萬。

是的！前後不到一小時，我又買菜了！

而這一次，我更是做了這輩子從沒有過的瘋狂決定！

說到這⋯⋯你一定會心想，我不是戶頭僅有150萬嗎？我不是還缺那60萬的開工款嗎？我這樣做，是不擔心繳不出錢產生違約嗎？我這樣做是不是太冒險了呢？

「成功細中取，富貴險中求，拍案定乾坤」，是我盤算過的策略與計畫！

首先我必須先瞭解最好以及最差的情況下是什麼？

我分析過，最差的情況下就是真付不出錢來怎麼辦？

我知道違約是不至於，因為就當時房地產的氛圍，X-PARK水族館以及新光影城即將開幕，再加上當時房市逐漸復甦，央行降息，買氣加溫！尤其6點全具備的物件實在是屈指可數，難能可貴！

我分析過，倘若真付不出來，就請代銷小姐協助幫我轉單，我付上千分之一轉單手續費就行，小賠收場！

那萬一最好的情況下又會是什麼呢？一間房漲400萬，兩間漲800萬，倘若真是如此！那實在是太棒了！就這樣我做了一次瘋狂的決定！

一週後這兩間房我補足了各5％的簽約款，總共是145萬元，接下來就是兩個月後，開工時必須要補足10％共290萬的開工款！這也是我接下來要煩惱與操心的地方！

秘密這本書曾說：「當你想要，全宇宙的能量均會幫助你」，神奇的事情竟然發生了！原本預期兩個月後開工，建設公司竟告知所有住戶買家，因為一些工程變更原因，將延後半年開工！

這一延後，竟讓我有足夠的喘息時間！但延後半年真的夠嗎？事實上對我來說時間依然不夠！畢竟是290萬，不是290元。

有句話是這樣說的：「當你滿腦子全都是目標時，就只剩下方法和行動」。

290萬的目標有了，策略和方法我也有了！接下來就是積極的行動！經過半年後，雖然我仍未能補足那290萬開工款，但是我卻很主動也很有誠意的與該建設公司溝通，並協調變更我的付款方式！而他們也很和諧的不希望我違約，便同意我的請求！就這樣約略一年左右的時間，我將那290萬的開工款順利補足！

看到這，你是否也替我緊張的喘了一口氣呢？

事後每當我跟許多人分享這案例時，鮮少有人敢跟我一樣做這樣的決定！大部分的人選擇的是打安全牌，也不願意承擔任何的風險與壓力！

經過了三年後，這建案即將完工，也準備交屋，但是實價登錄上的價格，一坪卻已經上漲了超過15萬，總價達到2100萬，也就是說，我兩間房分別上漲了700萬與600萬，總增值金額約略達到1300萬左右！是的你沒聽錯，就是1300萬！

而這一次關鍵的決定，確實讓我的資產大幅的增加！如果時間可以重來，你敢跟我一樣下這樣的決定嗎？「想是問題，做才是答案！」

重點精華整理

1.很多成功的企業老闆，在做任何決定時，都不是百分百會贏才去做，反而是只要計算出有一定勝算時，就馬上執行去做！

2.要能找到6個點都具備的物件確實很難，若能中其三，基本上已經是立於不敗之地了！那倘若6點全具備的呢？基本上根本不需猶豫，直接下手購買就對了！

3.「成功細中取，富貴險中求，拍案定乾坤」，是我盤算過的策略與計畫！我必須先瞭解最好以及最差的情況下是什麼？

4.「當你想要，全宇宙的能量均會幫助你」

5.「當你滿腦子全都是目標時，就只剩下方法和行動」

6.每當我跟許多人分享這案例時，鮮少有人敢跟我一樣做這樣的決定！大部分的人選擇的是打安全牌，也不願意承擔任何的風險與壓力！

作者簡介_賴政昌（Money哥）

曾任：

美商美樂家-資深總監Ⅶ

光電產業高級工程師7年

2019華人好講師台灣區前30強

現任：

鼎藏建設、創景建設、東方帝國開發-專業講師

本文摘自布克文化《從10萬到兩億：小資族的房產投資勝經，我是Money哥，僅用4年，從無殼蝸牛到坐擁15間房的真誠告白》