房住不炒 地方兩會力推住房租賃

隨著地方「兩會」陸續召開，大陸各地對2021年房地產市場的政策定調和工作部署逐漸清晰。諸如堅持「房住不炒」、規範發展住房租賃市場、老舊小區改造等議題成為地方兩會重點。在剛過去的1月，上海、深圳、廣州、杭州等重要城市集中公布了新一輪房地產調控政策，力求當地房地產市場平穩健康發展。

北京市提出，完善長租房政策，規範租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。大力實施城市更新行動，更新改造300個老舊小區。上海市提出，要完成70萬平方公尺中心城區成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方公尺舊住房更新改造，加快租賃房建設，形成供應5.3萬套。

廣東省表示，要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規範發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計畫，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，大力發展共有產權住房。

對於住房租賃市場，大陸平安證券首席經濟學家鍾正生指出，大力發展租賃住房是必然之舉。要從三方面入手。一是落實「租售同權」，特別是優質教育資源的同權化。二是在資金方面，不僅需要加大金融市場對租賃住房的支持，更多地吸納社會資本、政府資本等多種資金，多元化擴大建設資金來源。三是在土地方面，拓寬用地來源，運用市場化手段減少空房，並完善相應的監管舉措，也可採用行政手段提供新的、低價的租賃住房建設用地。

開年以來，大陸部分熱門城市房地產市場出現了不同程度的升溫跡象。而有關方面迅速跟進，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連實施新一輪調控政策，再次突出「房住不炒」主線。

具體來看，上海、深圳、杭州等城市調控升級，主要針對購房資質、購房資金來源等方面進行強監管，重點打擊利用經營貸等炒作投機行為。

北京房地產中介行業協會近日表示，嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入房市，是今年整頓房地產市場秩序的重中之重，並要求各經紀機構及從業人員不得渲染、炒作房屋成交信息，不得參與「經營貸」、「首付貸」、「消費貸」等任何違法違規的房地產金融活動。同時，在房貸管控新規之下，部分城市銀行房貸額度緊張，廣州、東莞等城市房貸利率上調，東莞、杭州等城市出現部分銀行暫停個人房貸業務的情況。