房價隨著電費漲？一圖看「房電」連動 專家：無正相關 但恐仍再漲一波

記者陳韋帆／台北報導

電費再調漲風聲四起，至今台電仍以「尚未定案」回應各界討論，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近6年，電價漲3次，房價漲2次，顯然電價非影響房價的單一因素，但今年在通膨預期、台股2萬點等其它因素同時發生下，房價極有可能再迎來一波漲幅。

根據信義房屋資料，2018年4月台電調漲3%，次年房價上漲5%；2022年7月台電調漲8.4%，次年房價上漲0%；2023年4月台電喊漲11%，次年房價上漲11%。

曾敬德指出，2018年電費微調，隔年房價也小漲，主要是因為當時景氣正處於築底緩步復甦階段；2022年電費調漲，當時央行開始連五季升息，加上平均地權條例等政策風聲，房市出現抑制，讓2023年大台北地區房價幾乎凍漲；2023年4月調漲11%，次年房價上升11%，主要是因為政府「新青安政策」造成。

預測此次電價上漲對於房價造成的影響，他說，「今年除了電費調漲，還有民眾通膨預期，況且目前央行升息機會極低，且台股正在2萬點狂歡中，再加上新青安貸政策持續中，全都是房市有利因素。」

曾敬德認為，電費上漲、通膨等，都會讓民眾有台幣越來越薄的感受，而央行也示警擔憂通膨預期發生，卻又遲遲未鬆口升息意願，況且目前無明顯抑制房市相關政策，估計今年房市整體走勢將多大於空。

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