房客花錢裝潢 應事前告知房東免糾紛

有民眾租了即將都更的房子，事前也跟房東約定好，如果都更一到就會同意搬出，租屋期間，這位民眾還自掏腰包，花了快15萬幫房子裝潢，沒想到上個月房東要求她搬走，說都更已經快到了，結果搬走後才發現，這房子竟然還在租屋網站上徵新房客，而且主打「全新裝潢」還加價兩千元！

有預算房客可能會自掏腰包裝潢，這時候要如何避免糾紛？實際訪問房東說，像是換天花板、重新油漆或改隔間等，都要提早告知，雙方可以先在契約中註明清楚，假設裝潢後增值，有些房東會願意在退租時算給房客，但前提是裝潢前一定要先溝通。

有些房客租屋之後，可能會想花錢裝潢，像是變更牆面，或是更改室內格局，或者是要變更窗戶造型，但千萬要特別注意，要提早告知房東，到時候退租時，究竟是要回復原狀還是現況返還。

實際舉例，像是原本的房間風格牆面是橘紅色的，房客想裝潢成工業風，房東也同意他變更。一名澎湖房東王國忠就說，「學生啦，男生當然不希望粉紅色牆面，他有跟我們溝通，我覺得OK就可以。」

在澎湖10多年，這名房東說不少房客會要求改牆面或是窗戶，如果要改隔間或是裝設大型家具，就必須多溝通討論。

尤其像是這樣的組合櫃，一旦裝下去之後，到時候要拆除會比較困難，因此裝設之前，千萬要跟房東講清楚，到時候要不要拆掉。

一般來說，漏水、馬桶不通、水龍頭，這些設備由房東負責，如果房客自行裝修後，就會在合約寫清楚，設備由誰負責，避免日後糾紛。

崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠出面表示，「這個裝修費用，房東可不可以分擔，或是做一個怎麼樣做一個分配。」

有預算租客族自掏腰包裝潢，像是換天花板、重新油漆或是改隔間，提早告知房東，在契約中註明清楚，裝潢增值、租約到期後，房東是否願意花費，2折或3折費用讓給房客。

崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠說，「對房子的改變，或是擅自的改變，房客可能就違反租約，甚至房東會要求違約金，或是一些損害賠償。」

簡單來說，租屋不管任何改裝，都要提前告知，雙方溝通好，否則事後遭追究，沒有白紙黑字先寫下合約，房客恐怕被追究吃了虧。

（封面圖／東森新聞）

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