房屋稅修法專打炒房 免稅排除法人防分割

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記者 張家嘯 報導

政府出手打炒房再祭新招。財政部預告修正「房屋稅條例」，住家房屋現值10萬元以下免課房屋稅的規定，將排除適用法人，因此未來法人將無法再以分割房產方式避稅；至於自然人，房屋稅免稅以全國3戶為限，預計今(2021)年7月新制度生效，明(2022)年5月起適用。

依照現行「房屋稅條例」規定，住家房屋現值10萬元以下免課徵房屋稅，且不論身分為法人或自然人，符合條件均可適用，導致部分法人將出租不動產分割為小坪數，讓房屋現值維持在10萬元以下，藉此規避房屋稅。

為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼方式，將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞。財政部認為「房屋稅條例」相關規定有修正必要。從預告「房屋稅條例」修正草案內容來看，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，但適用範圍排除法人，以防堵法人分割房產避稅，自然人則限制全國僅3戶可免稅。

草案規定自然人持有現值10萬元以下的房屋，應於超過3戶的事實發生日起30日內，向所在地稽徵機關申報，擇定適用規定的房屋。財政部指出，若原有3戶現值低於10萬元的房屋，後來新增第4戶，要在取得第4戶房屋的30日內，選擇哪3戶免稅；若納稅人未如期申報，在補申報前稽徵機關將對新增的第4戶房屋課稅。

同時，草案也明定，房屋稅於每年5月1日起至31日止徵收，課稅所屬期間為前一年7月1日起至當年6月30日止。財政部表示，因此案具急迫性，將力拼立法院本會期完成修法，預計今年7月1日起生效，明年5月房屋稅徵收期間就可適用。

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