【房市觀點】2021年地產三大關鍵字

Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷（地產秘密客版主）

一轉眼，2020年即將進入尾聲，這一年說長不長、說短不短，無論如何，這一年實在令人太沮喪了，詭譎的2020年，遇到突如其來的黑天鵝疫情，預估全球至少6000多萬人確診，超過100多萬人病故，不僅衝擊了各國經濟，改變了大家以往的工作型態，也同時思索著，面對未知的未來更應提前做好準備。

在後疫情時代，即將進入2021年，究竟房市有哪三大關鍵字？

第一、房價回不去了！

早在去年底，秘密客就曾經預測今年整體房市概況，當時就下了一個標題：2020年房價回不去了！因為這篇文章迅速造成網路上瘋狂轉載，如果這幾年持續看屋的購屋客，看到這篇一定很有共鳴，尤其今年受到疫情影響，原本很多人認為房價會就此崩盤，結果沒想到預售屋市場瘋狂漲價，秘密客到了幾個案場，建商調個一坪3~5萬真的沒在客氣的！

主要是這一波資金倒進房地產的金額實在太驚人，在通膨時代以及對未來經濟不確定因素下，大家認為房地產仍是資產避險的唯一工具，連以往提倡「租屋才是王道」的身旁友人，都紛紛選在今年下半年進場買房，預期2021年房價應該很難回跌，尤其是蛋黃區土地難求，除了地價貴鬆鬆外，營建成本持續上揚、工地缺工嚴重等因素，讓預售、新成屋房價持續往上墊。

第二、持續低利環境！

美國聯準會（Fed）無限QE所帶動的低利效益，今年不論是房貸與土建融餘額皆紛紛創新高，預估年底破8兆元大關，預測2021年市場仍處超低利環境，目前殺到央行「鐵板價」已來到1.31%，明年銀行將持續推出優惠利率房貸搶攻自住買盤，預期長期置產客與遞延型觀望買盤將陸續回籠看屋。

第三、品牌意識抬頭！

2021年消費者買房不只在乎地段、產品本身外，品牌意識將預期會持續提高，在資訊透明的時代、口碑行銷興起，自住客買房會先上網看評價查資料做足功課，更在乎建商品牌口碑及售後服務，若是過去沒有任何業績的一案建商，消費者接受度將會有所折扣，接下來市場，不少建商將會持續走向品牌售服永續經營，甚至提出延長保固等利多方案，在2021年房市競爭的時代，要讓自住客買單，攸關未來房價增值，「品牌」將會是重要關鍵。

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