房市／士林官邸社區15戶標脫 總標售金額逾6億

記者顏真真／台北報導

台北市士林官邸社區20戶市有房地公開標售，結果有15戶順利標脫，標脫率高達75%，總共吸引高達42封投標單，總標售金額約6.2億元，總溢價幅度為6.75%。信義房屋不動產企研室指出，從投標狀況來看，目前房市仍有一定溫度，此次標售多是總價3、4千萬元的新成屋，但該批住宅室內格局方正，屋齡新穎，又靠近士林官邸，因而吸引民眾進場投標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該社區地段位置佳，靠近士林官邸且生活環境清幽，該批社區特色是坪數實在、格局方正、屋齡新穎，3房的主建物面積將近30坪、4房的主建物、陽臺與雨遮面積總計也超過40坪，坪數相對實在，加上屋齡僅有5年左右，對比附近新預售案每坪百萬元以上的單價，總價3、4千萬元的3、4房產品，雖然外觀普通，但在市場上仍相對有吸引力。

這次標售最高價出現在14標，得標價約5千萬元，最多人投標則是5標的77弄21號4樓，底價3377.6萬元，結果吸引8封投標單，最後加價436.4萬元，以3814萬元順利標脫。曾敬德指出，雖然目前將近農曆年前，民眾多準備過年，但難得遇到條件不錯的房屋釋出，即使年前無法順利入住，但價格合理仍可吸引買方的目光。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，這次標售20戶市有房地，面積在51到65坪之間，室內坪數介於34到43坪之間，公設比約33%，規劃為3房到4房的住宅，每戶並設有一停車位。當初標售由於總價多在3000萬以上，原本預期反應不佳，不料坪數較小的產品仍深受青睞，而這次標售也再次證明市場游資不少，對於不動產仍具有相當信心。

住商不動產士林捷運店店長楊自立認為，該案區域價格約在每坪75-80萬元左右，附近有士林官邸公園、士林捷運站，擁有優質生活環境及便捷的交通，再加上良好社區管理，釋出不多，能標出高價，除表示市場游資仍有進軍不動產意願外，該案周邊空地未來多將以豪宅推案，不少投標人在認為豪宅推出將有助於拉抬社區行情的預期心理下，越發積極進場，也讓該案小坪數熱度加溫。