房東憂心反效果 租客認為只是第一步

全加州將在2020年1月1日開始施行新的租務管制條例，屆時房東的漲租幅度將受到限制，要租客搬走也必須要有「正當理由」（Just Cause）。有房東憂心這個法案可能會造成反效果，但是也有租客權益代表認為這個租管只是第一步。

州法AB1482由舊金山選區的州眾議員邱信福提出，即將在後天生效。法案的條文較為複雜，經過多次的修改和妥協，最終在今年9月通過。

法案規定每年房東加租幅度不得超過5%外加通脹率，總額不得超過10%；同時設立了一個「合理逼遷」的保護條例，即居住了超過一年的租客之外，房東必須要有「正當理由」才能逼遷租客，像是房客不按時交租、吸毒。但適用範圍主要是公寓和多單位住房。獨棟屋、兩個單位的房東自住的房型都被豁免在這個法案之外。

曾經在邱信福辦公室門口發起示威的「灣區屋主聯盟」（BAHN）成員潘丹，說現在眾多小房東們對於新法規都會「焦慮」（Panic），因為未來在無可奈何的情況下也難以「加租」和「趕人」，預計未來越來越多房屋將離開出租市場。她擔心這樣子會抑制市場供應房源，造成租客更難租到房子，形成反效果。她說市場上會有其自然的供求關係來調節，但是政客們非要打破這一個規律，最後的結果往往是事與願違，進一步抑制出租房的供應。

「房租是肯定會漲，」她說，因為房東擔心在未來難以加租，所以今後會盡量提高租金以維持自己的房租不低於於市場價太多，並強調這樣的情形並非是大家想見到的。

此外，為鼓勵開發商多蓋房子，AB1482也將豁免最近15年來建的所有房子，使得這些單位不受AB1482管束。也就是法案在2020年生效之後，2005年之後建的房子不受法案影響。但到了2021年時，往前算15年，即是2006年之後建的房子不受管控，2005年將會要受到AB1482規管。同時法案將在2030年失效。

然而，租客團體則認為AB1482只是第一步，做的還不夠。「租客聯盟」（Tenants Union）的行政主任瓦瑪（Deepa Varma）認為，這個減少肆意加租的手段是歷史性的，但這個法案並不能算作真正的「租管」，只能是減少一些極端的個案，並說「這只是為所有租戶爭取穩定、可負擔房屋而邁出的第一步。」

法案獲州長簽署之後，邱信福曾經表示，數以百萬計的加州租房者，距離變成遊民只差一次漲租或者房東逼遷，並說這些保護措施早就該有，希望能使租房者安心，穩定。

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