〈房產〉英國房價困境該如何解決？專家：讓市場崩潰！

鉅亨網編譯趙正瑋

某些難以解決的問題，是否需破壞之後，再重建? 如此一來，英國住宅困境的解決方式可能不會很美好。

根據 Reading 大學經濟學家的說法，這個阻礙許多英國人購買房屋的驚人價格只能由市場崩潰來糾正。雖然許多人認為，增加市場中房屋的供應將有助於壓低房價，但學者們認為效果將非常有限。

Geoffrey Meen，Alexander Mihailov 和 Yehui Wang 在本週的皇家經濟協會年會上表示，長期對於住宅的持續需求情況，在歷史中從來沒發生過。

根據他們所提出的模型，即使供應沒有大幅度的增加，房價收入比也可能趨於穩定，儘管調整方式可能是沒人所喜歡的市場崩潰。

根據統計局的數據，平均住宅價格約為年收入的 7.6 倍，高於 20 年前的 3.6 倍。在這段時間裡，房價漲了三倍，遠高於收入的增長速度。

對此，英國的反應主要是希望促進供應增加。Theresa May 政府在 2 月份表示，將迫使英國的地方議會制定更多的制度以增加更多的房屋供應，降低價格。值得注意的是，市場崩潰「不是一個最佳政策」，學者們提出了更多的整合住宅政策，讓房市在經濟中扮演更寬廣的角色。

Lancaster 大學的 Alisa Yusupova 的一篇文章指出，一系列從倫敦開始的「房價繁榮」氣氛為 80 年代以來的持續增長提供了更好的解釋，而非供給或需求面的問題，例如，收入、 抵押貸款利率和信貸等方面的因素。