打炒房修訂房屋稅條例 低於10萬免稅3戶為限

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記者 張家嘯 報導

政府持續祭出打炒房政策，今(22)日行政院院會通過《房屋稅條例》部分條文修正草案，限縮「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」，排除法人適用，個人全國僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅，預定7月1日新措施上路，明(2022)年5月申報房屋稅時適用。

現行《房屋稅條例》第15條規定，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，初衷是要照顧弱勢族群及低收入者，但卻有許多包租公、包租婆藉由增編房屋門牌，把房產分割成小坪數來規稅。

財政部表示，這次修法的目的是為了防杜有心人士將房屋分割為小坪數房屋，藉此規避稅賦，因此針對《房屋稅條例》部分條文提出修正草案，將公司排除在免稅適用範圍之外，一律必須課稅。在個人方面，修正草案明訂，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅，以全國持有3戶為限，也就是若個人擁有4戶房屋，就有1戶須課房屋稅。

在法人部分，影響人數有10,898人，擁有房屋的戶數為38,280戶，影響的稅收初估為0.32億元；持有超過3戶以上的自然人，之後不能再享受免稅，初估有18,686人，共47,878戶，相對影響的是稅收是0.27億元。

財政部指出，修法通過後，若是已擁有超過3戶的自然人，將有1個月的時間至稅捐機關擇定適用免稅的3戶，不然就是由稅捐機關從優代替擇定。若自然人對機關擇定有意見，可在隔年的6月30日以前申請變更。

若是修法之後才擁有超過3戶的自然人，可在事實發生30日內向稅捐機關申報，擇定免稅範圍。始終維持3戶以下的自然人，在修法後無須申請，稅捐機關將透過系統給予免稅。

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