換屋族受衝擊 學者籲第5波打房謹慎

央行澄清限縮30年房貸並非針對「首購族」，而是針對管制的「受限房貸」4大對象。銀行業者卻表示，金管會拉高房貸的風險權數、美債殖利率上揚，銀行為了維持資本適足率穩定，承作房貸更為謹慎小心，此風向早就讓首購族、換屋族大受打擊，加上未來升息趨勢，房價也有鬆動跡象。

銀行業主管直言，金管會調高調整房貸的風險權數，加上近期美債殖利率上揚，已持有的債券價格下滑，使淨值縮水，進而衝擊資本適足率，為維持資本適足率穩定，銀行對於風險性資產更為謹慎，其中包含房貸。

銀行業者表示，前述兩項原因，今年以來銀行辦理房貸盡量掌握「淨成長」趨近於零，等於可新承作房貸金額要與攤還回來的額度相當，可辦理的額度受限下，需要辦理房貸的首購族、換屋族早就受傷。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，如果一棍子打房，自用者、投資者都會受傷，往往自用者受到傷害會比投資者還要來得深。

他認為，這波房價上漲主要是通貨膨脹所帶動，惟隨著全球緊縮資金、朝向升息趨勢，房市恐怕有「泡沫破滅」跡象，央行要祭第5波信用管制要十分小心。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，前次央行針對六都與新竹縣市第2戶取消寬限期，對換屋族就已經造成很大影響，未來再緊縮第2戶的貸款成數或貸款年限的話，換屋族受到的傷害最大。

相關新聞影音