搶攻宅食尚 亞尼克豪擲4億元買下內湖全棟商辦

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告，今年5月時，將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦，以總價4億元售予知名食品企業「亞尼克菓子工房」，該棟商辦建坪約897.2坪、地坪約187.1坪，屋齡約11年，賣方去年第一季才以約3.3億元取得該棟商辦，持有僅1年多就以4億元轉手，扣除相關交易成本後，處分利益逾6600萬。

圖/亞尼克砸4億元買下內湖商辦。台灣房屋明湖特許加盟店提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，目前內湖商辦行情約5~7字頭，而該筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算，且對亞尼克而言，該商辦運用彈性十足，一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店，享地利之便適宜自用，二來近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，「無論自用、出租皆可，且低價入手，未來轉手獲利可期」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓，單價3字頭，約是行情的五折價，因持有成本低，轉手獲利亮眼，不過持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制課稅，獲利需繳45%的稅金，所幸這筆交易及時在5月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業所得稅率20%來繳納，稅負遠較新制更精省。

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現，今年除了亞尼克之外，還有多家搶攻「宅食尚」的食品業，豪擲重金購置不動產，如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的「豆府集團」，便公告由子公司「安廚食品」斥資1億元，欲購入土城承天路廠辦；同為連鎖餐飲集團的「欣葉」，也以約4.9億元買進中山站共構案的4樓商場；近年積極拓展鮮食商機的「全家超商」，亦海砸23.6億元買下湖口約1.6萬坪土地，用以興建鮮食廠；老牌零食大廠「華元」，也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示，近年電商崛起催生出的宅經濟商機，疫情來襲後，更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮，讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開，也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求，取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

以亞尼克為例，多年前就打進電商平台強攻宅配市場，並設置自動販賣機，以符合無人化、零接觸趨勢；豆府、欣葉兩大餐飲集團，疫情爆發後不僅加入外送，還開發冷凍料理包，方便老饕將美食帶回家；全家也鎖定外帶商機，推出多元化鮮食攻佔市場；華元等老字號零食廠，也因民眾對零食需求度提高屢屢擴廠，「早早看準趨勢、及早佈局的食品業者，即使疫情干擾，營收也能『疫立不搖』，並因事業版圖擴大衍生拓店、擴廠需求，使得宅經濟食品業躍居商用不動產的重要買家」。

表/2021年宅經濟食品業購置不動產列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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