新聞幕後／新青安貸遭批爽炒房 周昆立曝實質傷害：當心糖果變毒藥！

記者陳韋帆／台北報導

房市買氣去年在政府的《平均地權條例下》不斷下滑，結果，今年政府又祭出《新青安貸》，讓買氣直線回溫，讓不少人戲稱政府「左手打房、右手炒房」，其中又以「5年寬限期」讓不少網友最為詬病。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「其實現階段用5年寬限期炒房，是風險極高的行為，但新青安貸拱起的買氣，比較嚴重的是造成房價有撐，下跌無力。」

周昆立表示，5年寬限期，繳息不繳本金，如果要利用這點炒房，前提是5年內房價要確實有漲幅，且售出價差，在扣除房地合一稅以及利息後，還要有賺頭，事實上，以目前預售屋投機客退潮，短期內要帶動整體房價飆漲的機率並不高，故要用寬限期炒房一事，其實機率很低。

不過，他特別提到，「政府打炒，打退的是預售屋短炒投機，新青安貸，推波助瀾的大多則是二手屋、成屋買氣，畢竟目前預售屋價格仍高，以自用需求、長期置產(當包租公或抗通膨心態)而言，購買相對低價的二手屋才有負擔能力。」

周昆立分析，原本預售屋買氣下滑，帶動成屋市場買氣亦有停滯跡象，以台灣房市「量先價行」特性而言，買氣下滑後，至少要拖延好一段時間，或許半年、甚至一年以上，才會出現明顯房價降幅，然而，二手屋買氣回升，就會讓買賣價格認知僵持時間拉長，導致房價欲降不易。

另外，周昆立也提醒自用型買家，新青安貸固然有一定優惠，5年寬限期繳息不繳本金也確實可大幅降低負擔，但仍要留意「總還款金額增多」、「後續還款壓力大」兩大問題。

他以貸款1000萬、利率2.1%、20年期房貸舉例，不使用寬限期，除本金償還外，需總繳息225萬5203元，但如果使用3年寬限期，總繳息將變成252萬9615元，增加27萬4412元。

另外，同樣以上述條件來說，寬限期期間，每月繳納1.75萬，寬限期結束後，每月則必須繳納5.83萬；未使用寬限期者，則是每月繳交5.1萬。也就是說，不僅總繳息增多，一旦寬限期結束，也會比從一開始就未用寬限期者，還款壓力大很多。

周昆立說，目前不少人都以為「新青安貸」是現階段不可多得的利多糖果，事實上，對於許多人而言，反而是一帖慢性毒藥，現在有力承擔，寬限期一旦結束，極有可能面對極大壓力，導致必須迅速脫手，又或者面臨法拍命運，購屋前應三思自身能力，多加評估，避免糖果變毒藥。

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