時隔13年 蒙市老人公寓案過關

影音來源：記者胡清揚

蒙特利公園市（Monterey Park）市議會日前經過激辯，終以三比二驚險通過變更地目（Zone Change）以興建四層樓54戶老人公寓開發案，距蒙市上一宗老人公寓開發案過關，相隔13年，反映華人社區對老人公寓的需求殷切，但開發過程冗長費時且困難重重。

由華資開發商 Latigo Canyon Development LLC開發興建的這座老人公寓，位於130-206 South Chandler Ave.，也就是避風塘潮粤海鲜酒家後方，由三塊R-3 （High Density Residential）地目土地合起來，其中兩塊為空置多時的荒地，另外一塊有1921年興建的多戶老舊公寓，總面積3萬5520平方呎，相當於0.82英畝，前寬185呎，深度192呎，將建39戶兩房公寓與15戶一房公寓。地目則從R-3變更為R-3與老年人住房重疊（Senior Citizen Housing Overlay， 即R-3與S-C-H重疊）。

市議會當晚票決此老人公寓開發案之前，還有人散發中英文傳單，強烈反對在現址興建四層樓高建築，而高度也是兩位市議員最終投下反對票的理由，但開發案若改成三層樓，只能興建40戶而非54戶。

這座老人公寓將建39戶兩房與15戶一房公寓，兩房室內面積介於881至957平方呎，一房介於645至791平方呎，屬迷你型老人公寓。

針對四層樓過高的反對理由，開發商代表指出，早在40年前獅子會即在蒙市北Chandler Ave.興建六層樓高，給低收入老人租住的125戶獅子老人公寓（Lions Manor），因此若與六層樓獅子老人公寓相比，計畫興建的這座四層樓老人公寓根本不足為奇。

不過，開發商也做出讓步，54戶中有十戶專門給低收入老人，原本規畫的兩房屋，有六戶縮小成一房屋，此外，增設停車位，拉大與前後左右鄰屋的間距，並將鄰街的左右兩邊樓層從四樓降至三樓，減緩視覺上的高度衝擊。修改過的開發案將於5月中旬再度送審市議會。

開發商 Latigo Canyon Development LLC於2016年11月22日，首次向都市計畫委員會提出變更地目興建老人公寓申請案，同年12月13日遭都計委員會否決。2017年2月1日開發商上訴市議會，2018年1月2日市議會裁決修改申請案後再議，本月17日市議會之前，市府通知了方圓300呎的92戶屋主與租戶此開發案細節，當晚驚險過關。

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