更新成本飆漲 需提高容積獎勵

營建成本過高導致房價攀升，是都更面臨最大困境之一，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，近年全台缺工缺料、成本飆漲，都更案包含拆除、新建以及利息、管銷費用，每坪都更成本已高達40萬元，然而除以實施者分回比例，每坪售價須達138萬元才能勉強收回營建成本，都更的高房價困境唯有提高容積獎勵才能獲得緩解，呼籲政府至少放寬獎勵上限至1.6倍，以提高都更的可能性。

舉北市最常見的第三住宅區225％法定容積為例，陳勝宏表示，即便用滿最高1.5倍容積獎勵，地主約領回71％、建商約取得29％，以每坪30萬元工程費用加上10萬元權利變換、貸款利息、人事管銷等共每坪40萬元成本計算，除以共負比29％，每坪價格需來到138萬元才能勉強收回建商興建成本，是造成台北市都更案高房價的最大主因，因此不提高容積獎勵，不僅都更難以推動，更將持續推升房價創下新高。

陳勝宏指出，外界常誤解開發商，明明每坪興建成本只要40萬元，都更後房價卻飆破百萬元，斷定建商賺取暴利，事實上每坪有138萬元要負擔71％的地主戶與各項營建成本，背負炒房罪名真的很冤枉。而當容積獎勵限制能來到1.6倍，每坪房價則降至121萬元、1.7倍可降至108萬元，不僅大幅降低造價成本、有利都更推動，房價更能自然下修。

陳勝宏透露，不了解營建成本與實施者分回比例如何換算都更成本的民眾，都會誤解每坪破百萬元的房價是炒作結果，而政府隨之起舞又加重打房力道，建商面對打房風險以及售不出去還要被課起造人囤房稅等問題，都造成都更與整個產業當前面臨結構性的困境。

因此，陳勝宏呼籲政府修正都更條例第65條，都更獎勵容積最高上限1.5倍，至少增加至1.6倍，放寬容積獎勵增加改建誘因，以合理的容積率滿足地主達到更新意願條件，提高老舊公寓住戶參與意願，以利公寓更新推動，都更也才有可能續行。