服務鍍金 飯店宅身價不斐

擁有精緻加值服務的「飯店式管理」、「酒店式管理」，訴求住戶享飯店服務，特別是部分豪宅與五星級飯店合作，房價是區域行情的2倍，甚至2.8倍，如廣受名人偏愛的「文華苑」近一年實價登錄價格為每坪244.6萬元，為行政區均價88.5萬的2.8倍；「西華富邦」215.4萬元，也為區域均價的2.7倍。

成交行情 貴上2、3倍

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這幾年許多建案為了強調住戶可擁有高品質生活，「飯店式管理」、「酒店式管理」成為各建案行銷層面的重要訴求，不僅一般住宅社區、小套房擁有「飯店式管理」，豪宅個案甚至還引進五星級飯店合作，強調自己才是真正最頂級的。

這樣的結果，確實對建案及房價帶來明顯的加分，以目前市場幾個知名的「飯店式管理」或「酒店式管理」個案來說，目前房價都比區域成交行情來得高，最高甚至可逼近3倍。

爭相收藏 有錢人掃貨

以「文華苑」來說，委託5星級文華東方酒店做物業服務，讓有錢人爭相收藏，近年包含龍巖李家、國巨陳泰銘等企業主都有「掃貨」購入的紀錄；而「西華富邦」結合5星級萬豪酒店，只要一通電話，就能享有各種頂級VIP的服務；高雄的「遠雄THE ONE」更因與洲際酒店共構，住戶還有特殊通道能夠直通飯店。

近一年「文華苑」與「西華富邦」，平均每坪成交單價都突破200萬大關，是區域行情的2.7～2.8倍，都是目前北市最頂級的豪宅，足可見結合五星級酒店的「真飯店管理」效果有多強。

用途不同 租住兩相宜

高力業主代表服務董事黃舒衛表示，巿場上的飯店宅愈來愈多，已是成屋的知名個案有「六福居」、「文華苑」、「西華富邦」、「遠雄THE ONE」、「大陸琢豐」等，現在興建中的板橋「馥華艾美」等，幾乎都是豪宅，因為有錢人多喜歡出國玩，或在家有飯店服務；其次多屬於高端產品，服務內容與一般住宅、甚至高端住宅都不同，做出差異化，在巿場好時，往往是創價的助力。

黃舒衛指出，飯店宅買家用途也不盡相同，有些因商務等需求，做異地宅使用，頂級產品大部分買主則是自用收藏，如台積電創辦人張忠謀等買「西華富邦」、國巨董事長陳泰銘也買了多戶「文華苑」，也有人置產由業者代管收租如「六福居」，知名導演李安、影星白靈來台參加金馬獎便下榻此處。

近來高雄地區飯店宅如雨後春筍陸續興建，新建的有「和陸寓邸」、「遠雄THE ONE」等。遠雄專案副總潘長俊表示，飯店宅有住宅跟飯店同一棟或分開，「遠雄THE ONE」是同一棟，好處是住戶去下樓就可以用餐，享受飯店提供的服務，親朋好友探訪，飯店也提供優惠住宿。

前景看好 同業也來買

潘長俊指出，採大坪數規畫的「遠雄THE ONE」為全台最高住宅，吸引許多在地傳產如五金、鋼鐵、漁業，甚至不少建商同業來購買，由於南高雄有5Ｇ等軟體產業進駐，加特貿三有大型購物中心，附近發展前景獲得看好，目前實價登錄價格為每坪54.37萬元，預期高樓層可望超越60萬元。