柯P：打房≠居住正義

中國時報【張潼╱台北報導】 將公共住宅改為「可租可售」的台北市長柯文哲，在拋出「亂打房，台灣經濟會完蛋」說法後，昨日更不諱言地說，單靠打房，無法實現居住正義；尤其，台北市民房屋自有率至少7成，打房不會受到歡迎，「到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。」因此，他會推出市價85折的公共住宅讓年輕人有房住，但豪宅就不必干涉。 革命分階段 先要租得起 面對外界抨擊北市府打房立場丕變，柯文哲昨日強調，他沒說過要打房，而是主張透過公宅「平抑房價」。所以，北市府是要透過4年興建2萬戶、8年5萬戶「只租不賣」的公宅，以市價85折先讓年輕人租得起，對經濟狀況最底層者再給予補貼，「至於要讓他們買得起，不是短期目標」，革命要分階段。 對於公宅改為「可租可賣」，他坦言，因公有土地取得不易，加上興建成本高，市庫負擔很大，若在財務最艱困的情況下，「限制性出售」是一種選擇，只要確保市政府是公宅唯一能售回的對象，就可避免被炒作。 7成房屋自有率 不能打房 「只用打房兩個字，無法實現台灣的居住正義！」柯文哲更說，要降房價當然要注意避免過度損及持有房屋者的市民權益，房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。 他強調，不管用哪種方式計算，北市房屋自有率至少都有70％，代表打房不會受歡迎。所以，他的政策是先讓年輕人有房子住，但豪宅就不用干涉，留給市場機制處理就好。 85折還是租不起 怎麼辦 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，所謂租金，不可能以老舊公寓行情為參考，而是公宅周邊同類型電梯大樓的租金。「85折出租公宅」與「租得起」仍有一段距離。 以北市府計畫在信義區廣慈博愛園區、文山區安康平宅旁興建的公宅而言，前者每坪租金介於1200∼1500元，打85折，20坪也要2萬；文山區較邊陲，但市價每坪租金900元，20坪也需1.5萬元。因此，徐佳馨說，公宅與一般房屋租金差異其實不大。 北市都發局長林洲民強調，28日將公布興隆公宅1區租金表，這是柯上任後第一批採用市價85折當租金的公宅，「整體看來價格合理」。