桃園首購族直上31-40坪 佔交易3成

桃園市桃園地政事務所「桃園宜居 Good價正好2.0」統計108-110年實價登錄資料，進行消費者購買特性分析，發現首購族偏好的坪數為31-40坪，比例佔29%，遠大於20坪以下的6%，佔整體交易案例近乎3成，且首購族中約有40%為35歲以下的青年首購；在地房仲表示，與桃園購屋族年輕族群多、直上三房10年內免換屋、房價為雙薪家庭可負擔有關。

信義房屋中正特區店店長許耀崑表示，桃園首購族直接偏好買31-40坪的物件原因有三，第一為桃園的購屋族年輕族群與雙薪家庭族群比例高，因此31-40坪的產品，大多規劃為3房，符合小家庭居住空間，進可攻、退可守成為他們的首選。

許耀崑進一步分析，第二則是選擇直上三房的居住空間，預估10年內不用再有換屋規劃，而第三個原因則是這樣坪數產品總價大約落在1000-2500萬，對於雙薪家庭，仍在可負擔範圍之內。

此外，桃園地政事務所進一步分析，青年首購族購買31-40坪的建物時，在桃園區各商圈中，平均總價最高落在藝文特區為2790萬元，最低則落在中平地區為735萬元。同樣31-40坪的坪數在桃園不同地區平均總價高達近4倍。

許耀崑表示，桃園腹地大，相對的城鄉差距也大，因此新舊房屋於不同地區會有一定的落差，而中平商圈，因為是舊商圈且偏向工業區，商圈也較沒有相關建設，因此多為在地客居多，客戶首選度較差。

至於藝文特區的購屋客群，許耀崑觀察，會買到平均總價2790萬的客群大多是外來客、置產客、換屋族等族群，因桃園藝文特區形同是桃園的信義計畫區，若是同樣2790萬預算，僅能在台北市的信義計畫區買到較小坪數，而在桃園藝文特區則可以買到三房，因此滿多雙北客群，也有部分客群賣掉雙北的房屋來桃園換屋居住。

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