每坪租金破千！6都房租水準台北最高 這個城市最親民

隨著物價走高，全國的房租水準也屢創新高，根據房仲業者的統計，6都當中，一般住宅及社宅包租代管的平均租金最高的是台北市，每坪租金都破千元。桃園市則是6都當中租金水準最為親民的，只要台北市的二分之一。6都的社宅包租代管租金都比一般住宅低很多，平均租金單價甚至都是雙位數的差距。

依照實價登錄揭露的上半年租金統計資料，發現6都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多都有1成以上的差距，且整體租金水準，台北市依舊最高。台北市無論是一般住宅還是社宅包租代管，平均每坪租金皆破千元，一般住宅為每坪1378元、包租代管為1069元。社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，是6都當中差距最大的。

最親民的是桃園市，一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅9.8%。桃園市租金單價6都最低，由於一般住宅租金價格也不算高，因此與社宅包租代管的租金差距也最小。光是台北市的租金水準，幾乎就是桃園市的兩倍價。另外，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，在6都中也屬親民。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市房價高，租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，跟一般住宅租金相比平均已是8折價，桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過，早期入手的中古屋多為低價，屋主轉租的租金較為親民。再者，這兩個城市的房市話題頗多，桃園有航空城、台南為科技園區，房屋價格又低於周邊都會區推升房市交易熱度，因此區域內以買代租者不在少數，也牽動租金水準。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者，房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率比照自用住宅稅率等租稅優惠。她說，為普及照顧更多租屋族，政策延長申請期限至10月底，租屋族務必把握機會。（張佳琪報導）