比挖到石油還興奮 錢進高雄好積會來了？

【文/住展房屋網】台積電宣布到高雄設廠，當地房價應聲暴漲。現在到高雄買房子，還能吃肉喝湯嗎？

「喂，林先生您好，請問什麼事呢？」

「快點，快點！我委託你賣的那間房子，先幫我下架。」

「林先生您先別急，請問為什麼要下架呢？」

「台積電要來了，我不賣了！」

「哈囉，陳太太早安。」

「底迪，我託你賣的後勁房子價錢要調高。」

「總價加三百萬，網站開價你先幫我改，等下我去找你改契約。」

「陳太太等等，那個不好意思，那間有人下斡旋了，怎麼辦？」

「退他錢，我多賠他十萬！你現在馬上幫我改價格！」

「呃……。」

「護國神山」台積電董事會於十一月九日宣布，決議核准至高雄（楠梓原中油五輕煉油廠）設立7奈米、28奈米製程的晶圓廠，並預計二○二二年動工、二○二四年開始量產。當消息曝光之後，楠梓當地房仲就接到賣方瘋狂連環ＣＡＬＬ，有的店頭連電話都打不進去。

「九號當日，至少有六成的委託物件被屋主要求停售或漲價。」房仲業者指出，隔日又有三成多的賣方加入漲價行列，剩下少數不到一成的屋主「可能沒看新聞的習慣」，房子立刻就賣掉了。

楠梓太狂了 一季漲十萬

高雄房市聞「積」起舞，受惠的除了中古屋，建商更是如吞大補丸。楠梓與周邊房市當週各接待中心湧入大量看屋人潮，而建案更是不約而同的調漲售價。

楠梓房價暴漲之誇張，簡直令人傻眼。有業者聲稱：「從入行到現在三十幾年，從沒在高雄看過如此爆炸性的行情！」甚至有代銷業者誑言：「竹北一年漲十萬元／坪算什麼，楠梓不到一季就漲超過十萬／坪！」

楠梓後勁、高雄大學特區，以及鄰近的橋頭新市鎮、高鐵特定區等地漲幅最大，至於北高雄市區如美術館、農十六與稍遠區域，雖然跟漲幅度相對小，也有約一成左右的漲幅。

建商大獵地 祕訣十分鐘

台積電設廠引爆房價狂飆，但凡在高雄擁有龐大土地的業者，如京城建設、永信建設、隆大建設、中石化、國產等上市公司，當日股價一飛沖天，其中被稱為「高雄土地公」的京城建設更是跳空漲停鎖死。

屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲觀察，高雄房市「短期價格已經有明顯上漲或轉為賣方市場，從震央楠梓逐漸擴散到全高雄，加上市長陳其邁也積極作多，高雄房市頗有一飛沖天態勢」。

的確，高雄現在就算沒沖到外太空，至少也漲到大氣層了；熱絡的市況，更吸引不少北部建商、代銷揮師南下。有的業者布局的早，如大陸建設已經先一步攻城掠地，近來又與愛河畔的五星級「國賓大飯店」、與厚生公司簽定危老重建計畫，未來推案勢必能乘風而起，締造區域推案新紀元。

有的建商手腳稍慢，等到消息揭露後才急著南下。雖然速度上慢了一步，但據當地中人說：「下手快、狠、準，成交速度很快，基本上條件對了就包起來。」

據業者表示，最近到高雄的外地建商，大部份都買台積電預設廠址「車程十分鐘內的土地」。據悉，這是因為科技業獨有的「ＯＮ ＣＡＬＬ」制度，員工下班接到電話後，仍必需回覆、處理問題；若需要回公司處理，通常要在規定時間內趕至公司，因此有些從業人員較中意在公司附近購屋，減少往返時間。因而，像左營高鐵特定區、橋頭、仁武，乃至於梓官，都成為建商垂涎的獵物。

大咖接連來 效益太驚人

而在「積」情過後，我們仍需嚴肅面對，台積電真能為高雄帶來改變，乃至於產生足夠效益支撐房價嗎？

城揚建設首席副總陳靜儀認為，高雄近十幾年來一直在成長，但可惜缺乏強大的產業鏈，就業機會與選擇相對有限，而「台積電正好補足了這個缺口」。未來台積電等科技業產業鏈進駐後，可望增加高薪職缺、提升市民所得，長期將「吸引外來人口、促進北漂族回流」，市民會更有信心。

「市場反映之所以如此瘋狂，主要是有前例可循。」京城建設發言人周敬恆分析，從竹科到南科，台積電設廠加速區域發展有目共睹，大家自然會以過去經驗投射在高雄身上。

周敬恆解釋，台積電的真正威力在於能撼動整個產業鏈、且周邊廠商眾多；台積電一來，所有配合的廠商都會跟進，設廠效益會放大數十倍，職缺需求多達數萬人，這才是最可觀的地方。

科技業產業鏈果真如業者所預期，會陸續跟進來到高雄嗎？答案似乎是肯定的。不只如此，高雄市長陳其邁更透露，「還有大咖科技廠也會來設廠」。而從種種跡象來看，陳其邁口中的「大咖」，可能是台灣最大的ＩＣ設計廠「聯發科」。

喜鵲雖飛至 烏鴉亦尾隨

隨著科技業大腕陸續表態願意到高雄投資，市民「發大財」的希望終於露出曙光。但業者同時預警，風險其實是存在的，並非一片光明，例如楠梓建案售價漲至三十萬元／坪初頭，就發現「買氣鈍化」了；雖然看房子的人仍絡繹不絕，但成交量已明顯縮小了。

陳靜儀認為，台積電與周邊廠商來設廠，一定會高薪搶工人，屆時營造成本、缺工等問題會持續加劇，建商推案成本將居高難下。

楊宗憲預期，明年上半年房價會續漲，但二○二三年房價漲不動或回檔的機會很大，主因是剛性需求無以為繼，投資需求獲利空間被壓縮，市場應該有很大機率會轉為買方市場。

而周敬恆從城市的發展角度分析，台積電、橋頭科技園區將加速北高雄的發展腳步，南高雄則靠亞洲新灣區「５Ｇ ＡＩＯＴ創新園區」與高鐵南延屏東段支撐。南、北高雄各有發展利基，購屋族可依此與自身需求來決定該不該買房、以及在哪裡買房。

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