Yahoo奇摩新聞 【海嘯第一排3】「聞積起舞」恐GG 3大台積電概念區房價壓力山大
今年3月央行升息，衝擊房市買氣，交易量從4月開始下修，再加上大環境的干擾，對於下半年房市景氣，業界普遍不樂觀，因交易量連續量縮就是一大警訊，還有專家直言，假性需求炒出本夢比的3大台積電概念區，供需都被高估，若缺乏實質需求支撐，那麼區域房價勢必面臨修正壓力。
受惠於台積電設廠而「聞積起舞」的區域房市，包括竹科周邊、南科周邊、北高雄大楠梓區等，民眾都要留意風險。
「明眼人都能清楚看到『膨風』現象，包括投資客的假性需求，建商們過度樂觀『台積電們』的需求，大舉推案蓋房子，到時自住型的『台積電們』都入住後，也就是利多出盡時，會不會出現一堆沒人住的空屋呢？」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民示警，「聞積起舞」效應帶來的剛性需求及假性需求，恐有房價破滅的疑慮。
張欣民說，近2年護國神山台積電的股價一飛沖天，至年初688元高點，南科炒熱「聞積起舞」房市效應，再燒回竹科周邊的竹北、寶山等地，去年底台積電定案在高雄中油舊廠設址，又點燃北高雄大楠梓區房市。只要聽到「台積電設廠」關鍵字，買盤便蜂湧而至，房價應聲飆漲。
然而，台積電股價跳水式下跌，一度來到最低點433元，張欣民認為，受到股價下跌及打炒房等影響，台積電利多一旦出盡，周邊房市恐怕也因此消風。
假設「聞積起舞」效應帶來20個投資假性需求，建商卻蓋出100戶的新房子，萬一假性需求受到打炒房衝擊，全部跳船拋售，等於市場上就會留下80戶的空屋。
「市場的供給量及需求量都被高估，有些地方甚至連廠區都還未動工呢！這就是股市的本夢比概念，還未見到實質居住的需求支撐，就已過度炒作，未來區域房市恐有危險。」張欣民直言，台積電概念區房價都來到歷史最高點，供需差距越大的地方，房價修正的空間恐怕越大。
吉家網不動產董事長李同榮說，預售供需一增一減，市場產生極大落差，受到打炒房衝擊，投資客從今年初就開始猛倒貨，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，與建商推案產生排擠現象，引發預售市場多殺多情況嚴重，他預估預售市場少掉短線炒作，將有助下半年市場更穩健。
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