烏日千戶大案潛銷賣6成 董座：賣得比高鐵速度快

329檔期，今年北部推案量超過3千多億元，但台中量能似乎相對縮小，甚至有千億大案延後登場。不過在鄰近高鐵台中站一處超過1200戶的建案，潛銷期就賣了六成，董事長還形容這房子賣得比高鐵速度還要快。

329檔期，台中74號快速道路兩旁，都是新建案廣告。其中上市建設公司也選在329當天舉行總銷190億的建案公開記者會，董事長宣佈，總戶數1229戶，光在潛銷期就賣了6成，超過700戶，他甚至形容，房子賣得比高鐵速度還要快。

這處總銷190億元的大案，基地鄰近高鐵台中站，加上旁邊還有將近5萬坪基地的高鐵娛樂購物城，吸引不少南來北往的「置產客」購買。

購屋客張小姐：「我不是一個投資客，我買每一個房子其實都要打從我心裡愛上這個地方，我第二間房子還是選擇在台中(置產)。」

家住台北大安區的張小姐，五年前先在台中大坑置產，去年甚至把戶口遷來台中。

購屋客張小姐：「很湊巧的一天我在滑手機的時候，剛好看到它在潛銷第一時間我就預約了。」

目前基地還在做地下樓層基礎，預定2027年完工。待中心也才剛完成樣品屋，因此選329公開。但面對電價上漲與2025年政府將開始課徵碳稅，上市建商更得確保收益。

達麗建設副總經理廖政雄：「我們在銷售前會先把五大承包商的工程。發包到六成左右，再來反推我們的售價是多少，之後如果說營建成本還有些異動的話，建商會採取有些戶數就保留，等到成屋的時候再來銷售。」

北屯區則有開發商推出50戶的中小型建案，標榜基地回歸市中心，正對北屯兒童公園，一層四戶，利用十字形結構，讓每一戶都能三面採光，但總價都超過兩千萬元，預計2026下半年交屋。代銷業者觀察，最近的購屋族群，以非首購者居多，而且大多是要置產的精英客群。不過對比於北台灣329檔期的推案量大約3140多億元，比去年成長6成，北北桃甚至占了百分之八十五，台中市在329的推案量數字反而不高。

建案代銷經理張凱鈞：「其實我覺得台中這幾年這幾波下來，本來就比較沒有停滯期，反而是原物料的漲幅，反而在今年的推案期會變得比較保守。」

雖然有幾個台中指標型的百億大案延後登場，但專家認為建商只是沒集中在傳統329檔期推出，全年度的預估推案量，台中還是穩定成長。

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